房产已经网签想换房是找开发商吗

Question

如题所述

Answer 1

买房已经网签想换房是找开发商，但是买房已经网签的房子一般都是不能换房的，但需要坚持更换，可以和开发商进行协商，先撤销合同，更换之后就再进行签订合同。不过其中的手续比较复杂，所以在办理之前最好是了解清楚相关的流程。
换房流程有哪些
1、房屋评估：换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算，值多少直接影响到自己的切身利益。
2、选择新房：选择自己心仪的房子，制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。
3、选择换房方式：置换方式有很多种，要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换，只需要双方达成协议，就可以实现换房。如果小房换大房，旧房换新房等，就分为两种：补差额，换房双方都根据自己房屋评估多退少补。通过平台，把自己的房屋抵押给换房平台，获得一定的额款，这批额款便可用于首付，从而实现换房。
4、签署协议：根据双方约定的规则签署协议，产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》《购房合同》等。
5、旧房处置：协议生效后，需要对自己的旧房进行处置，方法有很多，一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案，比如由换房平台进行售卖等。当然，自己也可以自己处置，甚至是不处置。

Answer 2

已经网签的房产想要换房，需要先了解该房产是否已经完成过户并取得不动产权证书。如果已经完成过户并取得不动产权证书，那么可以直接与开发商协商换房的事宜。如果还没有完成过户，则需要先办理过户手续，然后再与开发商协商换房的事宜。
在协商换房的过程中，需要注意以下几点：
1. 需要开发商同意换房，并与开发商签订换房协议。
2. 如果需要办理过户手续，需要先办理完过户手续，再与开发商签订换房协议。
3. 需要及时与相关部门联系，如：物业、供电、供水等，更新相关资料信息。
总之，在换房前需要先了解具体情况，并与相关人员进行沟通协商，确保换房过程的顺利进行。如果无法与开发商协商解决，可以向当地房地产管理部门投诉或寻求法律帮助。