出租房子能不能给房产证

Question

如题所述

Answer 1

出租房子不能给房产证，但是如果对方要求出示房产证的话必须要出示，可以提供注明出租用的房产证复印件，此外租房过程中如果对方需要用房产证办理业务的时候是有义务协助办理的，比如办理营业执照，这种建议亲自陪同办理。
出租房要办什么证
一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知规定：非住房租赁手续费按指导租金的1%计收，由租赁双方各承担50%。指导租金由各市物价部门根据当地实际情况制定。
二、办理《房屋租赁许可证》流程
租赁双方当事人填写租赁合同
双方应提交文件资料
(一)租赁双方当事人必交要件有：
1、《出租屋登记申请表》;
2、《xx市房地产租赁合同》(一式三份);
3、《房地产证》、宅基地证或报建表;
4、共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件;
5、转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款，应提交原出租人同意转租的书面证明;
6、委托代办的还应提交授权委托书及身份证明;
7、受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外，还应交合法的授权委托书;
上述第3～7项的资料是复印件的，须提供正本核对后(包括加盖核对章和核对人签名)，方能生效。
(二)租赁双方当事人交验的文件、资料(只核对原件)：
1、租赁双方当事人如果是自然人的，需提供身份证明;
2、租赁双方当事人任何一方是法人的，需提供法人证明(营业执照或法人代码证)和法定代表人身份证明等合法资格证明。
房子出租要交什么税
1、房产税：以租金收入的4%计算缴纳。
2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。