无房产证房子怎么贷款？无房产证房子过户流程是什么？

Question

如题所述

Answer 1

现在有买房打算的朋友们都比较多，在买房子之前，大家要考虑的因素比较多，比如房屋房产证的问题有很多的房子其实是没有房产证的，所以在买房子之前一定要考虑清楚，不要影响了个人的权益，那么无房产证房子怎么贷款无房产证？房子过户流程是什么？我们来了解一下关于无房产证房子贷款的相关事宜。
无房产证房子怎么贷款？
无房产证房子怎么贷款没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。
不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。
无房产证房子过户流程是什么？
无房产证的房子是不能办理过户的，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
1、对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
（1）、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
（2）、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。
2、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
3、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
在买房子的时候，如果遇到了无房产证的房子，大家在买卖的时候还是要谨慎考虑清楚，不要影响了自己的利益，以上就是关于无房产证房子怎么贷款和无房产证，房子过户流程是什么的相关介绍，在买房这件事情上，大家一定要注意具体的买卖细节。