三产房可以买吗

如题所述


三产房可以买的,三产房指的是房屋主人具备使用的权利,占有的权利和处置房产的权利,三产安置房是指家里土地被证之后,国家返还给的安置房建房用地指标,但因为三产房的土地是集体所有,所以在未正式取得房产证的情况下,不可用于市场的买卖。
什么是小产权房?安置房?三产房?
1、小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
“小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
这样说,大家应该知道怎么做了吧?如果你不是该村的集体所有者,千万不要购买在其“宅基地”上建成的小产权房;违法建设的小产权房更不能购买。因此,小产权房注定与大部分购房者无缘。
2、安置房
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
安置房,因土地性质不同而分为三种类型:
1、国有出让土地性质的拆迁安置房(统称全产权房屋),全产权房屋取得房产证后可上市交易;
2、国有划拨土地性质的拆迁安置房(统称有限产权房屋),有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易;
3、集体土地性质的拆迁安置房,不能直接上市交易。
3、三产房
三产房是因为属于农民所有的集体土地被征用后,向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋,三产用地对应的是土地征收的补偿,因地块性质不能进行经营性地产开发,三产用地上的房产只能取得集体不动产权证。
南宁市规定三产用地是不可以用于商业住宅开发的,土地性质用途是其他商服用地、其他产业用地等都属于三产用地,三产用地所取得的产权证是集体产权证,办不了个人产权证。
商品房和三产房的本质区别就是土地的区别。
目前大家在南宁市面上看到的很多单价在三五千元的房子,都是三产房。有些三产房开发商还良心未泯,会主动告诉你它的房子是三产房;而有些不良三产房开发商就不同了,为了诱你入套,会骗你说是安置房,一旦入套,你就难以解套了。
综上所述,小产权房、安置房要么买不到,要么不能买。唯有三产房大行其道,在地铁口、菜市旁,到处都是三产房营销人员的影子。
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第1个回答  2023-07-29
三产房可以买,但需注意以下事项:
1. 国家政策规定产业用地不能用于商品住宅开发。
2. 市面上大多数是合作建房合同,使用权到期后需自行处理。
3. 三产房是指具备使用、占有和处置房产权利的房屋。
4. 安置房建房用地指标是国家返还的,但未正式取得房产证时不可用于市场买卖。
综上,三产房可以买,但需注意相关规定。