社区商铺买卖合同需要注意哪些

Question

如题所述

Answer 1

1、社区商铺有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证，合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。
2、现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。
3、购房者需要对售房者有准确的了解，应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系。
社区商铺买卖合同怎么写
1、社区商铺买卖合同是一种特殊的买卖合同，它是指社区商铺的一方将房屋所有权转移给另一方，然后另一方支付价款的合同。社区商铺买卖合同的法律特征既有商品买卖合同的特征，也有其自身固有的特征。
2、社区商铺买卖合同是一种诺成、双务、有偿的合同，它的标的物为不动产，其所有权转移必须依法办理登记手续;是属于法律规定的要式法律行为。
3、具体的合同写法为：将标题个人房产买卖合同(或协议)首行居中，再写清楚买卖双方的情况，写清买卖双方姓名、现住址及身份证号码，正文要注明甲、乙双方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同，是就乙方向甲方购买房产签订本的合同，必须以资共同信守执行。
4、主体内容为乙方同意购买甲方拥有的座落在哪里的所拥有的房产，建筑面积多大，房产的交易价格，已支付购房定金，房产的交付日期，交易税费、中介费及产权过户手续费由哪方承担，本合同一式有几份，由谁拥有。
5、注明本合同至鉴定之日起生效，甲乙双方共同遵守，不得反悔。然后.买卖双方及见证人签字摁手印，最后写明日期。