农村房需要办不动产权证吗

Question

如题所述

Answer 1

农村房屋需要办理不动产证。农村房产证办理流程主要是依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
农村房不动产权证申请流程
1、村民向村(居)民小组提出申请，填写《农村居民建设住宅用地申请表》。
2、村(居)民小组讨论同意后报村(居)民委员会，经村(居)民委员会同意并在村(居)民小组内公示15日，无异议后报乡(镇)国土资源所、乡(镇)人民政府审核。
3、乡(镇)人民政府审核同意后，由市、县(市)国土资源行政主管部门审核报市、县(市)人民政府批准。
4、农村宅基地经有批准权的人民政府批准后，由市、县(市)国土资源行政主管部门核发《农村宅基地建设用地批准通知书》，由村(居)民小组或村(居)民委员会将审批结果在当地张榜公布。
农村房不动产权证需要提供哪些材料
1、不动产登记申请表原件1份。
2、申请人身份证明复印件1份(核对原件)，如委托办理的，提供书面委托书原件1份及受托人身份证明复印件1份(核对原件)。
3、不动产权籍调查成果原件1份。
4、土地权属来源材料原件1份(包括不动产权利证书、统一登记前的集体土地使用证、房屋所有权证、或用地审批文件)。
5、竣工规划核实和宅基地核实确认材料原件1份。
6、房屋符合规划或建设的材料原件1份(如《乡村建设规划许可证》)。
7、原不动产权证书原件。
哪些情况不能办理
1、没有获得政府的同意私自盖的房子不能办理
目前部分地区农村建房是需要报建申请的，否则会视为违规建房，那是因为没有经过报建审批，所以房子本身就是属于违规操作，自然是拿不到不动产证的。
2、超出政府批示面积的房子不能办理
在农村最早有一个这样的思想，就是房子越大越好，不管是房间还是整体面积，因此也就出现了实际建房的面积超出审批面积的情况，这种超标的房子是不能办理不动产证的。
3、非本集体成员或者是城镇户口在农村建房不能办理
不是本村的成员，但通过转让或者是购买等手段，获得宅基地之后建房不能办理不动产证，因为相关法律法规已经规定了，不是本村农民建房盖房是属于违规操作的。

Answer 2

**农村房屋需要办理不动产权证**。根据《民法典》第三百五十九条的规定，农村住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。因此，农村房屋需要办理不动产权证，以保障土地和房屋的合法流转和权益。