楼顶漏水怎么维修

Question

如题所述

Answer 1

1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。(如果缝小于1MM不需要补漏膏)。
2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料全面涂刷两遍，如果光涂缝隙，宽度也要达到20厘米以上，这样能确保粘结力。
3、如果是新的水泥楼顶，最合适的做法是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。
4、如果以前做过防水，多数用SBS防水卷材铺的，时间超过六七年的，表面损坏的比较厉害，只能重新用SBS再铺一遍。
5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会比较稳妥。
楼顶漏水谁负责
1、根据《住宅质量保证书》规定，住房主体结构应该由建设单位终身保修，渗：修期限为5年，如果在5年的保修期内总是出现漏水的现象，应该让建设单位对此负责如果是5年之后出现渗水的现象，那么则需要业主自己解决。
2、根据规定，保修期之外的时间，如果发生漏水现象，其维修应该从业主缴纳理费中支付，如果涉及的工程量较大，则需要启动住房专项维修资金，这个也是由业缴纳的。如果是没有物业的小区，则应该由该栋相关业主共同分摊费用。管道的保修限则为2年，2年之后如果发生渗水问题应该由业主自行解决。
3、有些住户会在顶楼种菜，植物会吸水蓄水，会破坏原本楼栋的防水材料从而漏水。这个时候就需要在楼顶种植植物的人全权负责漏水问题。
楼顶漏水维修费用
按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失;如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。