房屋租赁问题

Question

2009年11月租了一间铺面，当时出租方说合同一年一签是他们的规定，但可以长期租，我租了这间店铺后装修花了3万多，而且头一年生意肯定是赔的，到2010年11月时，生意刚刚好转，出租方却说不再续签合同，房屋已经租给别的人了，结果出租方等到租赁合同到期后就不和我签合同了，让我在一个月内搬走。现在做点生意，好不容易有点起色，一搬家肯定又要从零开始，而且一时间也找不到合适的铺面，出租方同时告知我店内我花钱做的装修一律不能搬走。现在我等于说是前期的投入全部打了水漂，请问我该怎么办？？？

Answer 1

从事实层面判断，房东不租给的原因可能如下：
1.其想通过此来涨租。
2.有人愿意出更高的租金。
3.其他和你经营同样内容的店铺恶性竞争想把你赶出市场，更或是房东见有利可图自己想经营你所经营的内容。
4.房东要将这个铺面租给自己的亲戚或其他关系密切人。

如果是正常的涨租，你可以和房东好好谈谈，了解一下周边铺面的价格，给房东送送礼，这个相对好说。
如果是房东要把铺面租给他的亲戚，这个就有点难办，虽然在法律上讲，你在相同的条件下你可以享受优先购买权，但是房东可以很轻松的利用“相同条件”，就说其亲戚或关系密切人出的钱比你多，他们再签一个假合同，你就2了。所以我还是建议你多和房东沟通沟通这样最好，但若房东真是无良心你可以采用如下的法律手段来避免或减少你的损失。

首先，你可以通过电话录音，录音笔等手段取证你之前和房东的约定，这样可以为你采取法律手段保护自己做好证据上的准备。（这一点很重要！）
其次，由于你的们之前所做的约定是一年一签，长期租也就是说这样你的租期在现有的租金水平之上是可以至少租两年，房东是一个违约行为，你可以追究其违约责任。
再次，由于你后来装修花了三万多，这一块不知道你和房东是怎样怎样约定的。由于你的装修在法律上的性质是属于添附，这得看你之前和房东的约定。如果是房东同意的，由于是装修，不能拆除可以折价给房东。这样能为你挽回一点损失。

现在，无良涨租的房东到处都是，我上次调研一个地方，一年给涨了50%，兄弟，大家都是生意人，祝你能很好的解决这场不开心的事情。

相关法条：
《合同法》第223条“承租人经出租人同意，可以对租赁物改善或增设他物。”“未经同意的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。”
最高人民法院《关于贯彻执行< 中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第86条“非财产所有人在使用他人的财产增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有权人，造成财产所有权人损失的，应当负责赔偿。”

lawyer&business man Lou

Answer 2

你当时签合同时，就应该和房东协商订立三年、五年甚至更长期限的租房合同，房租可以一年一年的交，或者补签一份协议书，声明房屋装修款你出，写明数额，然后与房东达成一致协议，房屋至少要租给你多久，房租多少；至少如果房东以后违约，需要偿付你装修款。可是现在你没有书面性的协议合同，如果合同到期，房东有权不租给你的。我估计是房东想涨价，你给房东商量一下，不行给他多交一点房租，再续租房协议时，一定要多签几年，这个很重要！
建议：
补签一个较长期的合同，合同中注明房租每年的涨价幅度，比如每一年或两年上涨5%。同时注明如果你提前退房或者房东提前收房的补偿办法等。本回答被网友采纳

Answer 3

你应该带个录音笔，带上礼物去找房东。
跟他谈你的苦楚和愿望，并郑重其事地告知他，合同虽然是一年一签，但这是他们的规定，而且租时申明可以长期租，所以你才投入巨资进行装修。现在不租了，造成的损失怎么办？
你应该备好一份合同书，主动了解好周边租金状况，再跟他谈加租金的问题。矛盾的中心是租金的话，在合情合理的前提下，他是没有理由让你搬走的。
如果是其他原因，你应该调查清楚，到底是为什么？然后去找他有针对性的谈。并作出承诺。写入合同。
如果有影响力的朋友帮忙从中说和，最好。
实在不行只有拖了，他如果来捣乱，你就报警。留下证据。在协调解决

Answer 4

不理他```他要你搬走你可以搬走``但你装修的东西那是属于你的你有权搬走```这样的业主不租他的房子也罢````他可能是看起了你装的东西了把``想自己来做`