客厅隔一个房间算违建吗

Question

如题所述

Answer 1

1. 法律分析：违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设的房屋及设施。客厅隔出一个房间，若使用实心砖或不符合消防标准，可能存在安全隐患，从而构成违建。
2. 违章建筑的定义：违章建筑是指未经批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，或擅自改变规定建设的建筑物。这包括未申请或申请未获得批准的建筑物，擅自改变建设工程规划许可证的建筑物，擅自改变使用性质的建筑物，超过有效期未拆除的临时建筑，以及通过伪造材料骗取许可证建设的建筑物。
3. 出租房屋规定：根据《商品房屋租赁管理办法》，出租的居住房屋应以一间按住宅设计规范设计的卧室或起居室（厅）为最小出租单位。非居住空间如餐厅、厨房、卫生间等不得出租供人员居住。
4. 客厅隔断出租的合法性：虽然客厅可作为出租单位，但隔断出租必须符合相关建设标准。使用实心砖或不符合消防标准的建设属于违建，出租此类房屋也属违法。
5. 客厅隔断的合法限制：将客厅隔成2间或更多间出租是违法的。一般而言，采用石膏墙的客厅隔断是被允许出租的。此外，一些城市规定，如果客厅面积小于4平米，打隔断出租也属违法。
6. 法律依据：《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的最小单位应原设计的房间，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
综上所述，客厅隔出一个房间不违法，但建设隔断时必须符合标准，否则可能构成违建。同时，出租隔断后的客厅也需遵守相关规定，确保合法性。