第1个回答 2017-12-09
在房屋买卖中，很多人听说过违约，但不知道什么是违约，更不知道如何确定买房的违约责任。其实房屋买卖中的违约和其他合同违约没有什么不同，都是指合同的一方或者双方在合同履行期间违反了合同的约定。
一、买房的违约责任怎么确定？
对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。
《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任；如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。
另外，在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定，具体包括：
1、出卖人恶意违约
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
a、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
b、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
2、出卖人存在欺诈行为
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
a、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或提供虚假商品房预售许可证明；
b、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
c、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
二、买房违约怎么办？
商品房买卖合同缔约人订立合同的目的是为了使自己的合法利益得到最大保护和实现，而缔约一方当事人的违约行为可能使得对方当事人的利益得不到实现。
1、解除合同
解除合同，是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。
2、支付违约金
违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。
3、赔偿损失
对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。本回答被网友采纳
第3个回答 2020-11-16
一般都是卖房的违约责任居多，买房的还是比较少的，大部分的情况还是因为购买者并没有按照签订合同中的责任条款的要求履行，就出现了违约的情况，这个是时候买方是要承担责任的。主要的情况就是两种。
一种是我们常说的，付了押金准备买房子，但是房子突然大幅度的降价，降价的幅度可能超过买家自身缴纳的押金部分，又或者说买家自己本身突然急需用钱，没有多余的钱再来买房子，那么这种情况下，肯定是买房是自己需要承担的责任的，卖房的话肯定是不会将押金退给买房的，所以即使闹上法庭，也是要不会的，反而是会被直接判定是买房的违约责任。
还有一种就是签订了买房合同，突然在银行贷不到款，或者说自己的银行账号突然被冻结了，正时候就没有办法在分期付款到底的时间点付请分期款项了，这个时候肯定也是买方的责任了，当然这种贷不到款或者账号冻结情况是少数，大部分的还是因为自己确实拿不出钱来的，这个时候就存在违约了。
如果是好说话一点的卖主的话，可能会说让推迟一点让你缴纳款项，但是如果推迟很久的话，那么是不可能的，会直接向法院起诉你违约的，这个时候你的房子可能就要被退回到卖家了，甚至可能你前面已经缴纳的款项也要不回来了，这种情况就有点等不尝试了，所以在买房的时候，一定要考虑到自己是否会出现这种情况了。
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