货币分房政策解读
发布：济南房产网[
www.fc0531.com] 发布时间：2000-10-26
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1．已购买过公房（含已上市交易）的居民，所享受的实物分房面积怎么算？
职工购买公房，以成本价购买部分，为已享受实物分房；换购公房的，以换购套为准；补购的（或两套同时购买的），已享受的实物分房面积由两套合并计算确定。
2．现在还没有买下公房，算不算享受了实物分房？
只要职工租住公房，不管它是成套的还是不成套的，都算享受过实物分房。不论高层、多层；有电梯或无电梯，职工享受的实物分房建筑面积，以房屋所有权证上标明的建筑面积为准。
3．住不成套公房的住户，已享受的实物分房建筑面积怎么确定？
不成套公房的建筑面积，是由房屋租赁证上标明的使用面积乘以系数换算出来的，砖木、泥木结构房屋的换算系数为1．1，砖混结构房屋系数为1．2。
4．公房拆迁已实物安置的，怎么确定享受的实物分房面积？
拆迁公房实物安置后，在拆迁安置协议中规定的应安置的建筑面积就为实物分房面积。扩面部分如果是由本人单位或配偶单位出资的，也算享受实物分房。
5．公房拆迁货币安置的，怎么确定享受的实物分房面积？
货币安置的拆迁公房，其拆迁协议中规定应安置的住房建筑面积为实物分房面积。
6．如果拆迁的是私房，哪种情况算实物分房？
拆除私房，如果是拆私（房）还公（房）的，拆迁协议中应安置的建筑面积算享受过实物分房。
7．买了安居房算不算享受实物分房？
以1500元／平方米以下的优惠价格买下的安居房，它的建筑面积算已享受的实物分房面积；1500元／平方米以上的不算享受实物分房，其中在1999年按2300元／平方米以上价格购买的安居房，视作经济适用房，购买住房时政府和单位的补贴不折算成实物分房面积，但在计算住房补贴时直接扣除。
8．集资合作建房算不算实物分房？
集资合作建房是由政府、单位个人共同负担，视同享受实物分房，其建筑面积为享受实物分房面积。
9．单位资助职工购建房是否算实物分房？
职工在购建房或拆迁住房时，单位资助或给予补贴款购建住房的，单位出资额按购房价格折算的面积部分，算职工已享受的实物分房面积。
10．哪几类住房不算享受实物分房？
下列住房面积不核定为职工已享受实物分房的面积：以市场商品价或经济适用房价全额出资购买、建造住房和以市场租金承租住房的建筑面积；继承、受让方式取得私有住房的建筑面积；在买公房时，以房改市场价或商品价购买的建筑面积（包括个人出资扩面的面积）。
11．单位住房分配中实行住房面积、购房金额限额双控标准的，享受实物分房的面积怎么确定？
面积和购房金额实行双控标准，如果单位补贴的购房金额已达到控制标准，而实际购房面积没达到控制标准，视作已享受实物分房、建筑面积达标不再享受住房补贴。
12．1998年底前读了研究生，1999年1月1日后工作，算新职工还是老职工？
在读研究生期间算工龄，凡1998年底前的在读研究生都算老职工。
13．1998年底前工作，但后来又脱产上学，1999年1月1日后重新参加工作，这算新职工还是老职工？
算老职工，工龄去中间加两头合并计算。另外，像那些1998年底前解除劳动合同、1999年后又重新工作的职工也算老职工。
14．甲乙两个人在各自单位分了房子，后来两人结婚，有两套住房怎么办？
像这种情况，两套房子合并计算实物分房面积，达标了就不能拿住房补贴。
15．1999年1月1日后工作的新职工和分了房的老职工结婚，新职工还能不能拿住房公积金补贴？
新职工将视作老职工处理，不能再享有住房公积金补贴。
16．住房补贴什么时候开始发放？
行政事业单位的离退休职工、企业的离休人员，住房补贴将争取在春节前到位；1999年1月1日后参加工作的新职工，住房公积金补贴明年发放，直接纳入工资；1998年底前工作的老职工将轮候发放，视各单位财力情况在若干年内解决。
17．买了二手房，住房补贴是否可以还贷款？
可以，职工只要购买自住住房，住房补贴都可使用。
18．职务和职称标准不一样怎么办？
职务职称标准不同，住房补贴就高发放。
19．住房补贴标准确定后，今后会不会调整？
住房补贴将随着房价、银行利率和工资水平的变动作相应调整。