税是按房屋成交价格缴税，还是评估价格缴税

Question

如题所述

Answer 1

根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。

二手房交易的费用如下：

（1）买方二手房税费

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%；

产权转移登记费：80元

（2）卖方二手房税费：

个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征

交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年。