根据税法和房地产法的规定,二手房需要评估后交税,当成交价格低于评估价时,营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。
二手房交易的费用如下:
交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
契税:成交价或指导价(高者)×1.5% ,商用用房或大于144平米的税率为3%;
产权转移登记费:80元
个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%,房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征
交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%,房产证或购买时契税完税证未满五年。