第2个回答 2011-04-07
集体产权房屋,又称小产权房。其不具备能够上市交易的独立房产证,是不能上市交易的商品房,也就是其所有权的确定无法在房管局备案。
没有房产证,既提问者所说的房产证不能过户,是小产权房的基本特征,是它与正规商品房的本质区别。但是,相应的,小产权房的价格要比正规商品房低一些。
通常购买小产权房,主要以购买者与出让者签订一定期限的使用权出让合同的形式体现,并且在合同中约定地上建筑物所有权和土地使用权的归属。出让期限一般为50年或70年。但在这之前,购买者要确认出让者确有该土地相应使用年限的权限。否则,合同即为无效合同。
纯专业知识输出,绝无抄袭,觉得好加分!