租房期间，房东卖房，还能继续租住吗？

Question

如题所述

Answer 1

你现在还在租房子住吗？有没有遇到过把你扫地出门的房东呢？租房一族的朋友请一定要记住这六个字：“买卖不破租赁”！

这是《民法典》第725条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这句话是什么意思呢？给您举个例子就明白了：如果你和房东签了3年的租赁合同，住到第2年的时候，房东就把房子给卖了，即便是新来的房主他也没有权力赶你走，更没有资格要求涨房租，你手上的这张3年租期的合同，依然具有法律效应，所以你可以踏踏实实继续住下去。说白了，就是哪怕房子卖掉了，也不能撼动你的租房合同，它比房屋买卖合同的威力还要大。

买卖不破租赁也有以下4种例外的情况：

1. 在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用：最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第66条规定了在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。

2. 动产租赁的限制适用：从买卖不破租赁原则产生的历史条件及国家立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。

3. 在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用：查封在本质上是一种公法行为，其包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。而查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然于出租人订立租赁合同，由此带来的风险是由他个人自行承受的。

4. 破产财产处理过程中的限制适用：破产企业的房屋建筑作为破产财产，是要进行拍卖或者变卖的，所有权肯定会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚没有旅行完毕的，在破产财产的过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”的原则。

我是薛律师，关注我，带你了解更多的法律知识。

Answer 2

不可以了，因为这个房东确实不是很靠谱，如果这个时候继续租房，可能会让自己的生命受到一些伤害。

Answer 3

还是可以继续去租住的，因为你的时间并没有到，这个时间里房子还是属于你的，所以还是可以继续住。

Answer 4

只要租凭关系存续期间，这个房子还是可以继续再住下去的，是没有任何人可以影响到你的。