房改房不过户土地使用证，能过户房产证吗？

Question

各位大侠，我想买个房改房，能不能不过户土地使用证，只过户房产证吗？土地使用证过户太贵了！！！

Answer 1

房改房过户过程中只过户《房屋所有权证》，不过户《土地使用证》当然可以了。而且一般程序都是先过户房产，然后拿着产权证去过户土地证。

不过，不过户土地使用权证，可能会对今后房屋的使用产生一些不必要的麻烦，但不影响你对该房屋的私有产权性质。比如，将来你要做生意或者其他合法用途，需要拿该房屋到银行抵押贷款，很多家银行是要看到两证的，没有土地证，很难从银行贷到款。或者将来，你再次出售该房屋的时候，买方需要办理土地证的时候，土地使用权暂时你未过户，就必须再去找当时卖你该房屋的原产权人，相当麻烦。

购买房改房后，其实办理土地证是花不了多少钱的，只按房屋总价的1%交纳土地出让金。算算看，大宗购房价款都有，1%实际没有多少的。

建议楼主买房后，还是把土地证也办理到位。

Answer 2

在2007年肯定行，现在若不是国有土地有点麻烦，且不能分割的话就不行追问

有什么麻烦啊？不能分割是什么意思？

追答

我朋友面对现在没过户的情况，建议不管多贵都得过户哟

Answer 3

　　房改房是没有使用年限的，必须要等到有使用年限以后才能办理

双证齐全，到土地部门办理出让手续

办理好后，到房管部门办理买卖，并变更名字

带着变更好的房产证及税票，买卖双方到土地部门签订协议即可。

取得转让文件，带着税票办理土地证书

没有变更房产的情况下，土地部门是不会帮你办的。

只要不是原来的名字，都是房产现行

Answer 4

应当要办理土地使用权过户，拖延的时间越长，以后更麻烦。追问

我买的时候才3万多，现在过一下户差不多也得3万了啊，郁闷啊，只想把房产证先过了，这样就有点保障了。那地方最近很可能拆迁。

本回答被提问者采纳