我买房分期付款人民币贬值对我有影响吗

Question

如题所述

Answer 1

买房分期付款人民币贬值对自己会有影响的，分期还款的额度银行会做调整。
整体影响如下：
利好方面：
1、央行或全面降准。国泰君安期货公司外汇研究员王洋今日就人民币贬值发表看法，资金流出配合人民币贬值，国内基础货币造血机制失效，央行全面降准箭在弦上。
2、国内通缩的风险或得到缓解。人民币贬值降低大宗商品等进口，对于大宗商品而言总体利空，但是若下半年国际通货膨胀有提升的趋势，那么通过输入通胀的渠道，国内通缩的风险或也会得到缓解。
3、有利于经济的复苏。人民币贬值缓解出口压力，是稳增长成本最小的方式。1-7月出口同比为-0.8%，虽然全球贸易量缩减，但不至于导致中国出口萎缩这么大。人民币汇率的贬值将有利于降低出口的压力，有利于经济的复苏，实体经济将在三季度逐步向好，对股市构成支撑。
4、促进居民资产流向股市。在人民币适度贬值、国内利率趋于下降的情况下，银行储蓄及房地产投资的吸引力下降，“活过来的A股”将吸引资金从银行、楼市流向股市。
利空方面
1、国内利率面临被动抬升。人民币汇率形成机制迈进“市场化”，会导致境内外利率平价关系逐渐建立，在美欧等国利率上行的情况下，中国国内利率也面临被动抬升的风险，国内股市、债券等资产价格面临重估。
2、流动性收缩。在美联储加息背景下，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，国内的流动性面临收缩，不利于A股的走强。
3、冲击国内资产价格。人民币贬值将冲击国内资产价格，从而导致金融、地产等相关权重板块走弱，拖累整体大盘。

Answer 2

房地产是中国投资市场中最重要的资产配置标的之一。巧的是，2014年初全国房价的总体下行趋势与人民币汇率走低基本一致。2014年2月18日开始，人民币对美元汇率开始快速下跌，一直下跌到4月底的6.26（美元对人民币上涨至6.26）位置，后在6.23-6.26区间维持一段时间。2014年以来，我国国房景气指数逐月下滑，房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比大幅下滑，70个大中城市中房价下跌城市不断增加。
那今年新一轮人民币贬值效应会否传导到房地产行业？中国社会科学院金融所银行研究室主任曾刚对中国经济网记者表示，房地产作为非贸易品，受到汇率变动影响实际上是很小的，它的影响主要来自金融。“如果说企业在境外市场融了很多资，形成偿还债务，可能会有一些汇率风险。但目前来看风险并不明显。”
中国农业银行首席经济学家向松祚则强调，汇率贬值对房地产市场影响有限的原因是中国资本账户还没有完全开放。他也提醒，市场预期改变的效果不容忽视，随着人民币汇率继续存在强烈贬值预期，房地产市场将面临更多压力。
备受关注的中国房地产市场已经处于深度调整周期，专家预计未来将继续处于调整的趋势。中国银行国际金融研究所副所长宗良希望，房地产更多作为一种民生产业来发挥作用，而不是在投资领域发挥太大的作用。本回答被提问者和网友采纳