2.如果资金问题严重，需要半年甚至更长时间才能解决，光靠贷款可能不行。这时候可以尝试向银行申请延期还款。特别是有些用户的房贷期限只有10年，月供压力大，可以申请贷款期限能否改为20年，很容易承受压力。
3.房屋的转让或出售。如果资金问题还没解决，房贷还没还，那么银行有权拍卖房子。在此之前，用户可以转让或出售房屋，以偿还银行剩余房贷的本息。
按揭房换不上可采取以下方式：
申请贷款展期：
债务人若遇特殊情况，在短时间内无法按时足额偿还贷款本息，可以向贷款行提出贷款展期申请，经银行审查同意后，可适当延长还款时间，不过，贷款展期也有时间限制，债务人还需要提前做好还款计划。虽然房屋按揭贷款还不上可以申请展期，不过，也给债务人带来很多麻烦，因此，申请贷款前，债务人还需要提前做好还款计划比较稳妥。
办理转按揭：
若债务人无力还贷了，也可以向银行申请办理转按揭手续，就是向银行申请将抵押的房子转给第三人，申请办理变更借款人的贷款。
向亲朋好友借钱还款：
若借款人资金紧缺，可以找身边的亲朋好友筹借钱，将贷款本息还上，为了避免产生纠纷，借款人借钱时最好打好借条。
法律规定对不良贷款的监管制度如下：
(1)《贷款通则》第34条指出，不良贷款是指呆账贷款、呆滞贷款和逾期贷款。其中呆账贷款是指按财政部有关规定确认为无法偿还，而列为呆账的贷款；呆滞贷款是指按财政部有关规定，逾期(含展期后到期)超过2年仍未归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已经终止、项目已经停建的贷款(不含呆账贷款)；逾期贷款是指借款合同约定到期(含展期后到期)未归还的贷款(不含呆滞贷款和呆账贷款)，。
(2)贷款质量等级。按照巴塞尔协议关于商业银行贷款分类等级和中国人民银行法信贷资产分类的规定，信贷资产分为正常、关注、次级、可疑和损失5类，后三级次级、可疑和损失资产为不良资产。
(3)不良贷款的登记。不良贷款由会计、信贷部门提供数据，由稽核部门负责审核并按规定的权限认定，贷款人应当按季度填报不良贷款情况表，在报送上级部门的同时，报送银监会和人民银行当地的分支机构。
(4)不良贷款的考核。金融机构的呆账贷款、呆滞贷款、逾期贷款不得超过中国银监会和央行规定的比例，金融机构应当对所属的分支机构下达考核呆账贷款、呆滞贷款和逾期贷款的具体指标，以督促各部门防范贷款风险。
(5)不良贷款的催收和呆账贷款的冲销。金融机构的信贷部门负责对不良贷款的催收，稽核部门负责对催收情况的检查。金融机构必须按照有关金融法规规定提取呆账准备金，并按照呆账冲销的条件和程序冲销呆账贷款。未经国务院批准，金融机构不得豁免借款人偿还贷款的义务；未经国务院批准，任何单位和个人不得强令贷款人豁免借款人偿还贷款的义务。
一、申请延期还贷
借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。
借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。注意，如果借款人未申请延期贷款或申请延期未得到批准，仍需要按时偿还房贷，贷款从到期日的次日起，转入逾期贷款账户，造成征信“污点”。
申请贷款延期要满足以下几个条件：
申请展期需要在贷款满一年后才能申请，贷款不满一年将不能申请展期；
短期贷款延期不得超过原贷款期限；
中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半；
长期贷款延期最长不得超过三年；
贷款延期需要提前申请，一般是在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请。
二、转让、出售房屋
借款人可征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款，由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。
三、拍卖房产
如果逾期时间过长，银行有权通过法律途径拍卖抵押房产，拍卖后银行会扣留借款人欠银行的款项部分，包括：未偿还本金+利息+罚息，剩下的部分会退还给借款人。
这下可好，站在风口浪尖的不仅仅是百度的UE总监刘超了，连其身后的百度员工们也成为了网友调侃的对象，并在内网引出了一场史上最强的大讨论。
总而言之，言而总之，在各种口诛笔伐之下，百度管理层决定将刘超从管理团队除名……
说到这，您可能要问，这到底干好贷君“神马”事，你就好好讲你的贷款故事不行么，又来掺和这趟浑水？
好贷君只能说：Too young too simple！
假如刘超在入职百度后，曾经按揭贷款买过一套价值上千万的房子呢，假如刘超先生此刻正面临着巨大的还款压力呢？别笑，这极有可能是目前成千上万个高净值的“超总们”未来可能遇到的实际问题。
俗话说得好，三十年河东，三十年河西。此刻的春风得意马蹄疾，极有可能下一秒就是问君能有几多愁？所以，不妨听一听好贷君给你的热心建议。
一般来说，一位年薪150万的企业高管，月薪应该在12万左右，假设月消费支出为2万，月可支配收入应为10万元，月供至少可以做到7万，按照20年分期来计算，一般能贷到800万以上的按揭贷款。按照北京中心城区目前动辄上千万的高房价来看，虽然能够借到足额的贷款，但如果遇到像刘超这样被免职等突发状况，想要如期还清这笔贷款，似乎就有些困难了。
不是我不明白，这世界变化快。
所以，问题来了。像刘超这样的高净值人群，在事业高峰期贷款买了房，但如果突然遭遇职业变故或其他意外情况，造成无法保证稳定收入，究竟应该怎么办？
今天就让好贷VIP经理老王给咱们分析分析吧！
点睛·故事背后
好贷VIP经理老王：天有不测风云，人有旦夕祸福。
如果你在升职加薪,当上总经理,出任CEO,迎娶白富美,走上人生巅峰的道路上一路狂奔之时，却遇到了以上那样类似的尴尬状况，不用慌张，好贷君教你逢山开路，遇水搭桥的讨巧之法。
首先，我要提醒大家的是，在申请贷款额度时一定要量力而行。比如，申请个人住房贷款，特别是申请大额住房按揭贷款时，贷款人应该对自己目前的经济实力、未来还款能力做出正确判断，避免“冲动消费”，还要对自己未来的收入及支出做出正确、客观的预测，选择适合自己的贷款产品和还款方式，因为一旦办理贷款后，也就意味着开始承担还款义务，等到还不起的时候再后悔就来不及了。
但是，就如刘超的遭遇一样，有些事情是无法预料的，如果借贷人因为某些特殊原因暂时还不起房贷的话，可以通过以下方式来解决：
1.如果借款人只是暂时还不起房贷的话，可以先向身边资金雄厚的亲朋好友筹借，作为临时资金的周转，等到手里宽裕或有稳定的工资及收入来源后，再逐一偿还。
2.申请增加还款期限或变更还款方式。比如原本是按月等额本息还款，如果客户有还款压力，可申请为不规则还款。不规则还款的意思是可以申请某几个月仅支付利息，在另几个月多支付本金等，但一般仅适用于一年以内的短期贷款，对于中长期贷款这样的变更会比较难申请。
3.向银行如实上报信息，及时终止放贷。在这种情况下，银行会走正常程序，将房子收回拍卖，在偿还银行本息后将剩余部分归还贷款人。相对来说，这也是对贷款人影响较小的一种方式，因为贷款如果是有逾期，不仅会有罚息，同时个人信用还会受到比较严重的影响。
另外，我再给大家两个温馨的小提示：
1.网上流传的关于向银行提出延期还贷的说法并不确实可信。网上有一种说法是：如果借款人由于一些原因不能按期还贷，借款人可以要求延期还贷，但必须在还款日前15天提出申请，经贷款人同意后，办理延期还贷手续，虽然办理的是延期还款，但也需要相应支付利息。在这里需要作出特别说明的是，以上的贷款展期做法，主要是针对本金到期的贷款，对于按月还款的贷款一般只能申请增加还款期限或变更还款方式。
2.千万不要因为想要保住房子而以贷还贷，除了不符合行业风控要求外，也会给自己背上沉重的负担，至于通过高利贷的方法办理贷款更不可取，无异于火中取栗，饮鸩止渴。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836