我看你把传媒二外的区域描述的很好，但实际上那不过是表象。真要有你说的那么好，大家不疯抢啊，这儿房价相对便宜，肯定是有原因的。给你分析一下。
先说地界。其实，传媒大学和二外这片区域是属于北京市区的边界，北京市区的划界就是“西到
石景山，东到定福庄”，说白了，定福庄这儿就是北京
城乡结合部，很偏僻的。如果不是两所高校撑着，这儿老衰败了，那些生活商店几乎都是为学生而开的。自二外向东至土桥，很多平房，也有很多自建房出租给“北漂”的工薪族，每到上下班的时候非常的挤。
这就说到交通了。先不说
八通线换来换去很麻烦，你在上下班高峰坐过传媒大学站或双桥站的八通线就知道了，人特别多，基本上挤不上去（有次我早上八点过拎着行李去传媒地铁站准备转
机场快线，工作人员不让进。说现在人都挤不进去你拉箱子的更没戏。后来打车，用了接近三个小时，差点晚点）。就没行李的也通常是三四趟才能勉强上去，上去后脸贴玻璃的那种。如果自驾的话，一入
大悦城的范围几乎别想动，那儿在高峰时段非常堵，公车更不用说了。如果你是在国贸上班的话还好些，要是更城中心的地方工作，或者去一趟海淀，真的是很不方便。
然后说人员构成。前面说了，自二外到土桥有很多自建房或者出租房是给“北漂”的，这里的
流动人口很多，人员混杂，容易起纠纷事故，很多人只是把这片区域作为暂居地，真在这儿买房的人很少，我知道的买房的也是拿来做出租的，还是做成隔间那种，价格很便宜。治安会有一定隐患。
还有一个政策的问题。国家对于城乡结合部的住房产权政策有漏洞的（边界处城不城乡不乡，最不好管理），有许多开发商卖的是
小产权（20年），你一个不小心，可能就中陷阱了。而且对于这种边界区域，以前一直都是种庄稼的，国家真的是说拆就拆，到时候陪你点款，装修费都不够（西四环的
四季青一代就是很好的例子，一直卖小产权）。
最后，就是一个性价比问题了。我这段时间也在考虑买房，对比过。这块区域的售房成交率并不很高（别听那些中介吹）。有钱的都找交通更便利，条件更好的区域；稍微拮据点的会选择更远一点的通州。反正定福庄通州买房都上不了户口没什么福利，而通州离定福庄也不远，虽然是完全的郊区范围，但也有地铁，驾车离这儿也就是10几20分钟的，而且房价更便宜，在成熟的小区的话，治安会更有保障。
所以，定福庄这块儿几乎是处于“夹心饼干”的状态，
地理位置不是特别偏（好歹是城边）但也不是很有优势；表面看着还算繁华，实际上像样的超市都没有一个；人员流动大，有
安全隐患；房价均价在一万五至一万八左右，看着好像较低，但实际上没什么升值空间（要投资找黄金地段了，要居住会找更便宜但交通条件差不多的通州一带），还有住个一二十年就有被拆的风险……
综上，定福庄这块儿的房子不是很好卖。你也知道市场都是由供求关系影响价格的。买的人少了，房价自然就跌了。