建筑面积、建筑物面积之间的联系和区别？

Question

如题所述

Answer 1

你问的问题比较模糊，很难回答。字面来说，建筑物面积就是建筑面积，但具体到建筑面积来说，分类也很多，大的方面有三种：
1、结算建筑面积：施工与建设单位工程结算的建筑面积，一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005计算，由双方结算双方认定；
2、规划及报建建筑面积：由城市规划局认定，计算依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005计算，以及一些地方规定计算，报批也牵扯到占地面积，绿化率，容积率等指标；
3、预售及产权登记建筑面积：由房地产测绘机构认定，根据《房产测量规范》及《建筑工程建筑面积计算规范》及地方规定计算。其中牵扯很多具体的，如使用面积，公摊面积，套内面积等；追问

建筑物面积就是建筑面积吗？
建筑面积中包含的绿化面积也是属于建筑物范畴吗？

追答

1、建筑物面积不等同于建筑面积，建筑物面积的种类中应该包括有建筑面积，还有占地面积等；
2、建筑面积不包括绿化面积，绿化面积是用绿化率等其他指标表示，建筑面积仅指建筑物的面积，附属的道路、围墙等不属于建筑面积范围，另外构筑物比如烟囱、游泳池、水塔等是不能计算建筑面积的，一般以容积、个数、高度等指标表示。

不知你所问用途何在，回答就没有方向，呵，希望能帮助你！

追问

因为我也是不懂，不知道我的问题怎么表述才能明确。如：****厂区占地面积34516 m2 （合51.774亩）；建筑物占地面积16848 m2 ；建筑面积25257m2 ；道路广场面积8130m2 ；建筑系数48.81%; 绿化面积7600m2, 绿化率22.02%；建筑容积率0.73%。建筑物占地面积和建筑面积有什么区别？

追答

你刚才追问的建筑物占地面积与建筑面积的区别：
建筑物占地面积基本上是指建筑物的底层建筑面积，而通常说建筑面积则是建筑物的各层建筑面积之和，具体都有规范及计算规则的。希望你能理解。