新房自己去售楼处买和中介公司代理有什么不同吗

Question

如题所述

Answer 1

先自己去售楼处问问价格，再让中介去问问价格，同样的楼房比较一下那样便宜就按那样办， 买新房没啥隐患~
分地区吧，每个地方的实际情况会不一样~
有的实际情况就是开发商盖好楼以后会把项目整体交付给专门售楼的房地产经纪公司卖~然后开发商提供售楼处，经纪公司只出售楼员，广告啊装修啊水电啊这些费用都是开发商出，经纪公司只负责给自己的员工开资。
除了把售楼处整体外包出去以外，开发商还会招一些分销商，分销商也是房地产经纪公司，一些小的就是个体工商户了，招分销帮着卖，因为不需要提供售楼处，也不用给任何资金上的支持，所以开发商会给分销一个比售楼处高的优惠底价，然后分销卖出去后给一定比例的提成。
至于你买的房会不会比售楼处便宜~那就要看这家分销中介黑不黑了，不过一般敢对外宣称自己是分销的都会给一个很便宜的价格~这个要讲价，中介直接就可以给你放底价，尽管开个你自己能满意的价。你也可以先让朋友去售楼处砍价，砍到底了再以这个价格为基础去中介那再砍~

Answer 2

售楼部卖房：属于开发商直销，开发商自己修建房屋、售楼部、招聘销售员进行房屋销售；
中介：类似于开发商找的分销渠道，利用中介公司的资源和手段，许诺中介每卖出一套获得一定比例的提成。

两者都是需要在售楼部现场成交的，中介只是把你带到现场，大多时候还是开发商的销售员对楼盘和房源进行介绍。
在价格上，一般情况价格是一样的，有的中介公司为了促使成交，可能会将部分佣金拿出来返给购房者。
但不好的方面是，中介为了拉客，不管你是否适合这个楼盘都会带你去看，有一定的误导和浪费时间。

本回答被网友采纳

Answer 3

新房自己去售楼处和中介处只有一个区别就是有无中介费的区别。在购买新房时，自己前往售楼处和前往中介公司代理的房型选择上几乎是都可以选择的，基本上获取的信息都是相同的，但是在中介处购房会有一笔中介费，自己直接去售楼处购房是不需要这个中介费用的。

温馨提示：以上信息仅供参考，具体以实际情况为准。
应答时间：2021-01-27，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
[平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html详情

官方服务
官方网站智能问答

Answer 4

时间和精力上
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。
而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
房屋售价的优惠
开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。
如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。
规避潜在的购房风险
我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。
但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。
代理可帮你与开发商谈判
要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。
在整个过程中，房产中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判，为了促成交易，其一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。

Answer 5

有的时候中介公司类似于包销，会多要一些优惠。你可以两边都问问，具体比较一下。