一时冲动买了恒大房子想退房

Question

如题所述

Answer 1

恒大的楼盘大部分都有促销活动，在四线城市每平方4000以下的精装房都是有的，很多人买了恒大的房子后后悔，主要原因是购买之前的价格，对比促销降价的价格差别太大，还有的业主是因为不满意恒大的装修，那么一时冲动买了恒大房子想退房怎么办？买了恒大的特价房怎么办？下面就来一起详细了解一下吧。
一时冲动买了恒大房子想退房
一时冲动买了恒大房子想退房，如果购房者必须在签订《楼宇认购书》的同时，恒大向购房者出具《无理由退房承诺书》，也就是说购房收到了恒大出具的《无理由退房承诺书》，反之则无法享受恒大无理退房。
购房者与恒大签订《商品房买卖合同》时选择了并且与恒大签订《无理由退房协议书》，也就是说购房收到了恒大签署的《无理由退房协议书》，反之则无法享受恒大无理退房。购房者向恒大提出无理由退房必须是办理入住手续之前，至于如何理解办理入住手续之前？比如：合同约定交房时间之前还是购房者实际办理入住手续之前，恒大没有具体说明。建议购房者若要选择恒大无理退房应在合同约定的交房时间之前提出。
恒大只是针对住宅购房者实施恒大无理由退房，也就是说投资购买恒大商铺、写字楼、酒店、公寓等非住宅业态的房屋均不可能享受恒大无理由退房。购房者履行完合同义务。结合实践在购房者在购房者过程中主要有按时签约义务、按时付款义务、按时收房义务。
根据恒大文件规定，购房者已履行完《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务且无任何违约行为才有可能享无理由退房，对于购房者来说非常严格。
恒大做足了市场调研，房价操作空间更大。恒大旗下很多房产项目的价格都比其它项目有优势，恒大的楼盘建造之前会做市场调研，了解当地房产行情、消费水平，如果当地消费水平比较高那么房屋价格就会偏高，消费水平比较低恒大房价也会较低，做市场调研的目的就是为了让恒大的房子价格有更大的操作空间。
买了恒大的特价房怎么办
无论是买恒大的房子还是其他开发商的房子，交房时的验房非常重要，最好请专业的验房师或具备验房知识的朋友陪同验房，实在没有条件的可以自己网上学习一些验房小技巧和交房时注意事项，一般发现的房屋质量小问题开发商都会安排维修人员现场搞定，或按商品房买卖合同相关条款的约定进入保修环节后续处理。
买房者和开发商一旦签订了认购协议并支付了定金，其购房行为就会受到定金罚则约束，任何一方违约都将承担相关违约责任。热心网友善意提醒购房者，认购前一定要深思熟虑，仔细看清楚认购协议各项条款，买恒大的房子（其他楼盘也适用）一定要确认好后再交钱，否则认购后再要求换房、更名或退款，很难获得开发商支持。
1、买恒大房子认筹注意事项1：买恒大房子新盘新开盘或老盘加推通常会有一个认筹阶段，也有的是验资阶段，如果购房者有买房意向，尽快前往售楼处认筹，外地不方便的，可以在恒大售楼处置业顾问的引导下进行远程认筹，认筹客户可在开盘第一时间选房，享认筹价购房；
2、买恒大房子选房注意事项2：买恒大房子选房时一定要看清户型、朝向和所在楼层，是否处在沿马路等特定环境，请置业顾问详细计算房价及首付款，确保房价在自身可承受范围内，选到合适的房子第一时间付定金认购锁定优惠，以免房源被其他客户选走，特别是周末节假日等特别时期，房源去库存一般都比较快；
3、买恒大房子认购注意事项3：买恒大房子认购时需仔细看清认购协议条款，包括付款方式、交房时间及违约条款，交定金前确认好购房资格、征信等是否正常，购房人是否明确，大部分楼盘认购后不支持更名，否则一旦违约将导致定金损失
4、买恒大房子签商品房买卖合同注意事项4：买恒大房子签商品房买卖合同首先看合同条款是否和认购协议一致，包括楼栋房号、面积、房价、付款方式、交房时间等，再次确认购房及贷款条件是否正常，因为一旦签约付首付后，违约成本将非常大；
5、买恒大房子交房注意事项5：大房子交房时尽量本人亲自到场，最好有验房师随行，新房交付难免有些小问题，第一时间发现并对接处理，一般不会出现严重房屋质量问题，如涉及争议部分，可参考商品方面买卖合同对应条款进行处理。
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