预制板房屋寿命到期怎么办预制板房如何加固防震

Question

如题所述

Answer 1

说到预制板房，这是很多人比较关心的一个问题。在农村预制板房很常见，有些预制板房可能已经过了使用寿命，那么，预制板房屋寿命到期怎么办，预制板房如何加固防震呢?赶快通过今天的内容来了解一下吧!
预制板房屋寿命到期怎么办
建设于上世纪70年代的房子，如果当初使用寿命设计是50年，那么现在已经达到使用年限或者临近设计使用寿命了。这种情况目前各地没有统一的政策。如果经房屋质量检测，还能使用，进行加固维修后，继续使用居住没有问题;如果已经达到使用寿命，或者有安全隐患，危房，不满足当前的房屋质量标准，那只有一个办法，就是拆除重建。通常住宅建筑材料，工艺，抗震标准经过50年，会有变化，材料老化是不可逆的，比如钢筋的碳化，锈蚀，砖块水泥的老化，强度下降，建筑建设标准的提升，所以拆除重建是比较好的选择。
因为预制板在建设时是搭建在墙体或者圈梁上的，上面又继续砌筑墙体，建设下一层，所以不存在把预制楼板拆下，重新更换的可能，拆除预制楼板，必须把墙体一起拆除。所以如果预制板楼房使用寿命到期，目前来说只能拆除重建。
房子个人购买后，房屋就是私有财产，房屋所占用土地是国家集体所有，进行房屋重建，可能面临重新缴纳土地出让金，契税的问题。如果是修缮，可能不会面临契税的问题。
预制板房如何加固防震
1、对楼盖和屋盖的加固。
预制板被拉开，破损，可用水泥沙浆重新填实;屋顶移动，可用铁管支顶或加砌砖垛;砖木结构的房屋，可用“扒钉”加强木屋架与檩条的连结;用垫板加强山墙与檩条的连结，木柱之间要加斜撑加固;屋顶倾斜要扶直;
2、对建筑物突出部分的加固。
对烟囱、女儿墙、高门脸、出屋顶的水箱间、楼梯间等部位要采取适当措施设置竖向拉条，拆除不必要的附属物等方法进行加固。
3、对墙体的加固。
墙体有两种，一种是承重墙，另一种是非承重墙，墙体破坏较多的是开裂和歪闪，加固的方法有拆砖补缝、钢筋拉固、设置“墙缆”、扶壁垛等方法，视不同情况可灵活采用。
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