在若干年前1楼顶楼是最难卖的！因为1楼潮湿、隐私安全差；顶楼漏水、热天太热等因素。
随着开发商户型、结构的优化，以及电器的更新换代，1楼和顶楼变得稀缺了，甚至一房难求……诸多土豪客户，专门挑1楼顶楼买。
顶楼的优点：
1、赠送多，一般顶楼的优势就是赠送，赠送层高，赠送露台，大叔的赠送面积超过100平；
2、私密性好；
3、自己在最高，没有楼上的噪音；
4、通风采光好；
5、现在多层基本都带电梯了，也没有爬楼的困扰；
选购顶楼复式要注意什么？
1、带不带电梯
不带电梯的多层顶楼，暂时来说如果没有小孩和父母同住，都不是问题，但当你真的有小孩你就知道了，上去就不愿意下来，出门就不愿意回家，痛苦；
2、水压问题
高层有二次供水就不存在这些问题，水压也要作为一个重要的因素去看待，日常使用也是痛苦的很；
3、顶楼天台使用
楼顶天台是不是为你单人使用，这个因素是最为关键的。
独立使用的天台，可以自己做防水和做一点绿植，来避免漏水和隔热；
是公用的话，这块防水是开发商做，那就需要慎重考虑了，针对开发商的品牌、物业售后等进行衡量。
4、赠送的面积问题
层高：
一般开发商为了整体外行会做些造型，这些外观形状其实一般也就决定了你内部格局，比如外观是尖顶，那就注定赠送给你的层高，那肯定是两头矮，中间高了，也就是俗称的阁楼。
如果赠送层高是平顶的话，这种会比较有性价比，更加的实用，所以如果赠送的是那种规则的切面或者层高降低的阁楼，你可得慎重考虑，这种对于后期的装修和使用，都不是那么方便。
露台：
露台虽好，可不要过多。
不封闭的露台，碰到下雨天什么的不卫生，也不安全，也容易造成楼下邻居漏水等；
如果封闭的话，现在住建部有规定，是不允许封闭阳光房的，也就是城管会管你，属于违建……
5、预算及后期使用问题
装修上，复式肯定会比平层高许多，因为复式大多不方正，需要改动的格局的多，甚至需要涉及现浇等，所以装修预算是个很大的问题。
后期使用费用，这个面积大了，露台多，还有楼梯等存在，后期使用空调、地暖等费用，也是需要考虑的一个问题。
顶层露台如何防水？
露台漏水的原因有这些：
1、可能是使用的防水材料不好，防水效果也大打折扣；
2、面层施工的时候，破坏了下面的防水层，造成漏水情况；
3、找坡处理没做好，造成后期局部存水，防水层遭到破坏。一般根据露台面积的大小做排水坡，找排水口，进行排水处理，坡度不小于3%；
4、还有防水收口部位，固定密封处理没做好的话，也会造成下部漏水；
5、露台做了绿化，但是下面没做阻根设计，绿化物的根系就会将防水层穿透，造成漏水。
露台防水的步骤有哪些？
1、将面层铲除，找到原来的防水层铲除掉，找平，将原来下部保温层里存的水排干，设一些排气孔做排气措施。
2、如果露台要做绿化，防水层就必须是阻根防水层，一般有改性沥青卷材阻根防水层、高分子卷材阻根防水层。
如果露台面积比较大，建议选择改性沥青卷材（做完防水层后，一定要做找坡处理，找坡的坡度不小于3%）。
3、做完防水之后，需要进行闭水试验，不漏水就是合格，再进行保护、铺贴面砖等过程。
4、最后再做绿化，注意不要破坏下面的防水层。
我就是十几年前买顶楼跃层复式的人，我用我的亲身经历与大家分享，因为便宜也好或者因为安静采光视野也好，千万不能买楼顶！
当初看中一套房型，楼顶价格比最贵楼层便宜了近三分之一，再加上送楼顶大平层和一间十几个平方的房间，性价比真的很高。
销售经理跟我说楼顶都是留给关系户的，一般人也买不到，楼顶视野好，空气好，安静，不受楼下其他住户的影响。
再加上送的大平台可以作为后花园，种点花花草草，瓜果蔬菜，买上个沙滩座椅，完美人生就此形成，于是我没犹豫就买了。
五年之后发现楼顶冬冷夏热，空调没日没夜的开，电费受不了的。
楼顶虽然平时没人打扰，但是如有维修的经常还要在楼顶敲敲打打，打扰的更烦。
平台种上花花草草后，夏天蚊虫肆虐，本来夏天准备在楼顶晚餐吹吹夜风，不到一会红包四起，抱头鼠窜。
楼顶房间的侧面开始漏水，一趟趟找物业软硬兼施，物业软硬不吃。
十年后我受不了，买了一套中层搬了过去，这个房子根本卖得时候根本买不出去，有价无市。
顶层复式优点复式是指将高层顶层建造成为复式形式。
这种类型的住宅通常有两层层，大多数开发商都会赠送屋顶的阁楼。
这类房子的使用面积较大，实用且适合人口众多的家庭。
复式住宅将房屋空间分为两部分，实现了动静分离。
个人空间更加私密，空间分配更加合理。
顶层复式房屋的视野相对开阔，空间的采光和通风效果更好，空气质量也要比其他楼层好
通常，高层住宅的噪声在两端较小，而在中间楼层则较大，因此顶层住宅受到噪声的影响较小。
而且，房子位于顶层，这个高度基本上不用担心蚊虫会飞进来，房子的私密性更好，走廊相对干净卫生。
顶层复式缺点但是，顶层公寓也有一些缺点。
例如，复式住宅的楼梯将占据室内区域；如果楼梯太陡，老年人和儿童上下楼梯将不方便；
双层住宅将房屋分为两部分，这直接影响了层高。如果装修不好，将使室内空间显得沉闷压抑。
其次因为房子位于顶层，所以夏天夏天被阳光照射的面积很大，每个人都感觉比较闷。
如果顶层的防水效果不好，很容易漏水水。
顶层房屋的水压会相对较小，如果停电或电梯损坏，出行会比价困难。
另外，大多数家庭建筑物的顶层基本上是平坦的，导致在雨天容易积水。
如果客厅面积太小，楼梯会发抖且狭窄，这可能会威胁到老年人或家庭中孩子的人身安全。
住在较高楼层的人们有一个共同的问题就是电梯太难等了，万一电梯出现故障，出行很不方便，也会影响正常生活。