房地产问答题<100分>

Question

1.什么是房地产？
2.什么是银行按揭？
3.什么是容积率？
4.建筑面积？
5.什么是建筑层高和净高？标准层高是多少？
6.什么是物业管理？
7.什么是经济适用房？
8.简述什么是开间与进深？
9.什么是绿化率？怎样计算绿化率？
10.什么是基础？
11.什么是墙什么是柱？
12.什么是房地产交易？
13.什么是土地？
14.我国土地使用年限是怎样划分的？

Answer 1

1、房地产概念有广义和狭义之分。广义的房地产概念是指土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源；狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。在此所指的主要是狭义的房地产，是国家政策许可的、个人可以投资的房地产。房地产业是商品经济发展的产物，它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。在我国，把房地产业作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的。2、按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。3、a:容积率是地块上的建筑物总面积与地面面积的比，一般来讲，容积率越高，建筑物越高。高楼大厦的容积率高，多层建筑较少，别墅的小，平房更小。容积率还有不同的表白，有的是总的住宅建筑面积与地面面积的比率，有的包括商场，还有的包括停车场的面积。
b:还有一个是建筑密度，是指建筑物的投影面积与地面面积的比，密度越大，建筑物所占的面积越大，表示地面的绿化与路面等面积越少，别墅，由于占用绿化面积较大，所以是低密度住宅。平房，如果建得密密麻麻，只留很窄通道，那么密度也会比高楼大厦高得多。
c:还有就是实用面积比例，比例越高，实用面积越大，就是说分担的公共空间的面积相对较少。平房，别墅，小高层一般比高层建筑的实用率高，因为如会所、电梯间、电房、走廊等公共场所与共用建筑设施，一般被分摊到户。4、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。太多了，自己去百度找吧。。。。。。。。这样的定义问题没什么好问的。还要浪费金币！~

Answer 2

1.什么是房地产？经营房屋与土地的固定商业资产;
2.什么是银行按揭？签订购房合同后用房屋抵押,有银行支付给房地产公司购房款的行为;
3.什么是容积率？用地面积与建筑面积的比例;
4.建筑面积？建筑物平面面积,饭占地面积和各层面积;
5.什么是建筑层高和净高？标准层高是多少？层高是建筑物每层的高度,净高是减除板厚的高度,标准层高度一般是3M;
6.什么是物业管理？物业管理就是对某一小区的建筑物的维修与保养\小区安全\小区卫生\等进行管理;
7.什么是经济适用房？是国家为贫困居民解决的住房;
8.简述什么是开间与进深？开间是房屋正面朝向两轴线间的间距,进深是房屋从正面向里面进深的长度;
9.什么是绿化率？怎样计算绿化率？绿化率是某一规划区域的建筑物\道路占地面积与绿化面积的比例,绿化率是按规划的技术指标计算的;
10.什么是基础？建筑物地基界面以上,正负零以下的结构为基础;
11.什么是墙什么是柱？墙有剪力墙\砖砌体\填充砌体,有钢筋混凝土\实心砖\空心砖\多孔砖\蒸压加气混凝土等砌体,有维护墙\分户隔墙;柱是支撑房屋结构的承重构件;
12.什么是房地产交易？房地产买卖的一种手段;必须是全产权的商品房屋买卖;
13.什么是土地？土地是国有,必须是先征用再挂牌出让,是建造商品房屋的用地;
14.我国土地使用年限是怎样划分的？居民住宅使用年限70年,商业用地50年;

Answer 3

答:1.房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 2.银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。3.=======================在百度搜索哈. 谢谢.本回答被网友采纳