如果要买商品房需要注意哪些坑

Question

如题所述

Answer 1

【小心问题】

房屋漏水、材料低劣等小问题，有时候要比五证不全、违法建设这些大问题更烦人，简单列了一些，希望大家别中枪。

1、开发商没有预售证，购房合同可能无效。
2、项目没手续，用其他项目五证来撑场面，以假乱真。
3、地还没拿到就开始卖房，结果地被其他开发商拍走。
4、没有取得开工证（建设工程施工许可证），项目随时可能被叫停。
5、开发商应当明示 各项手续、建委的格式合同、相关法规等文件，常放在一般人看不到的地方。
6、广告、宣传资料、沙盘里说的各项配套和福利，都不会写到合同里。
7、销售人员说一半留一半，只说好的不说坏的，需要购房人自己考察。
8、认准的是大牌开发商，签合同盖章却是个项目公司。
9、购房款在开发票和收据的时候变成了车位费、装修费、电商费等等。
10、你想要什么样的房子销售都有，到确定购买交钱的时候告诉你要换房。
11、开发商承诺解决限购资格问题，一拖再拖没有音信。
12、开发商承诺解决资格问题给办理贷款，最后变成了全款分期，资格贷款都泡汤。
13、收定金说相不中不满意可以退，要退定金说你违约退不了。
14、明示的五证和各项文件只有证件本身，附件附图要么没有，要么看不清。
15、一房二卖甚至多卖，然后以各种条件威逼利诱，劝说好说话的人换房。
16、房子还在建设就发通知让你收房。
17、楼盘盖着盖着，发现有一些比自己买房价格低的“内部房”“抵账房”。
18、房子盖到中途，非正常原因停工，遇到建设工人讨薪，面临烂尾风险。
19、购房资金应该专款专用，项目还没结束，开发商就把钱挪到其他地方了。
20、开发商跑路，房子烂尾，业主和工人都找开发商要账要房。
21、交房不出示竣工验收备案表，没有达到交房条件强制交房。
22、先在交房手续上签字，然后才能拿钥匙验房。
23、交房时两书一个都没有，住宅使用说明书、住宅质量保证书。
24、项目受阻碍，开发商“活动”需要收钱，不开任何收据，所以业主尽量转账。
25、签合同交钱以前，销售把业主当大爷，什么都好说，签合同交钱后，销售变成你大爷，什么都懒得说了。
26、霸王条款不给改，房子在那你爱买不买，认为合同条款不合理，一条都不给改。
27、入住后，宣传的重点中学变成了普通中学，三甲医院变成普通医院。
28、宣传的是空中花园，结果变成了空中花池。
29、开发商欠政府的钱，房产证办不下来。
30、开发商逾期交房，但是不付违约金。
31、开发商拖欠施工房工资，导致项目停滞不前，殃及购房业主。
32、房子烂尾，新开发商接盘，不承认原来的购房合同。
33、马上交房收房，开发商坐地涨价，不补差价，就解除合同。
34、销售私收费用跑路，开发商拒不承认。
35、交房之后发现，承诺的喷泉、游泳池、网球场等变成了房子被卖出去。
36、开发商擅自变更规划，占用公共部分开发建设。
37、花几十万买车位最后变成长期租车位。
38、交房时发现花园、绿地、道路是政府的代征道路、代征绿地。
39、交房发现问题，开发商都说找物业，物业说找开发商，相互推诿。
40、开发商赠送的面积和花园，装修、种花需要征求物业的同业。
41、买的100平的LOFT，房本上只有50平。
42、装修时发现层高缩水。
43、入住后发现装修材料不合格。
44、入住后发现地铁五分钟只有开车能实现。
45、买了100平米的房子，结果公摊就40平。
46、买了朝南的房子，因为楼间距短，终日没有阳光。
47、赠送的面积变成了消防通道、公共部位。
48、开发商退钱走手续，一走就走大半年。
49、房子和车位、地下车捆绑卖，要买房子先买车位（地下室），不买车位别想房子。
50、说一套做一套，宣传的承诺都不给兑现，还死不认账。