老人要把房子过户给子女的条件
老人还在世，但是有四个子女，要把房子过户给其中一个女儿都需要什么？要征得其他三位的同意？还是不用，如果都同意是否需要出具什么证明？请回答的详细点。办理过户都需要什么？是赠与划算还是买卖划算？谢谢
父母可以通过更改成孩子的名字来颁发和出售财产证书。赠与：先到公证处办理赠品公证，然后持公证书和房地产证到房管局办理过户登记。您需要携带身份证、户口本、结婚证、房地产证。礼品费：公证费2%，契税3%，交易费6元/平方，登记费。
捐赠房屋的销售将征收20%的个人所得税。出售：持身份证、户籍簿、结婚证、房地产证到房屋管理部门办理过户登记。销售费用：契税1.5%，交易手续费6元/平方米，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记费5.6%，5年内免征营业税。
扩展资料：
房产转让程序：
房地产转让的条件
下列房地产不得转让，转让也无效：
(1)达不到下列条件的房地产不得转让。
①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;
②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的……
(3)依法收回土地使用权的。
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
(5)权属有争议的。
(6)未依法登记领取权属证书的。
(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。
房地产转让的程序
(1)签定房地产转让合同。
房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。
(2)房地产转让权属登记。
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
参考资料：百度百科-房地产转让
需要准备以下资料：
房地产权利证书、老人夫妻俩的结婚证或户口本及复印件、身份证及复印件、房地产转移登记申请表、接受过户的女儿提供身份证及复印件等。
这种情况可以采取房屋赠予的形式过户，这样不需要其他几位子女的同意。
房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且需要做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。
扩展资料：
赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：
（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；
（二）赠与双方当事人的有效身份证件；
（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。
（四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。
税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。
参考资料来源：百度百科-房屋赠与
需要房产证、老人夫妻俩的结婚证或户口本、身份证及复印件，女儿房地产转移登记申请表、接受过户的女儿提供身份证及复印件（首套房需要提供单身证明）。
可以选择赠与过户、交易过户和继承过户
采取房屋赠予的形式过户，这样不需要其他几位子女的同意。
房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且需要做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。
赠与的方式划算，被赠与人凭赠与人办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
扩展资料：
老人房子过户给子女的手续
一、二手房买卖过户手续
1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。
二、继承房屋过户
父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。
继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。
参考资料来源：百度百科-房屋赠与
本回答被网友采纳需要房产证、老人夫妻俩的结婚证或户口本、身份证及复印件，女儿房地产转移登记申请表、接受过户的女儿提供身份证及复印件（首套房需要提供单身证明）。
可以选择赠与过户、交易过户和继承过户
采取房屋赠予的形式过户，这样不需要其他几位子女的同意。
房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且需要做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。
赠与的方式划算，被赠与人凭赠与人办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
扩展资料：
1、赠与过户
（1）赠与人与被赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
（2）到法律公证处办理公证。
（3）到有关部门办理房屋所有权转移登记手续。
2、交易过户（既买卖过户）
（1）签订合同：卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
（2）过户：到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
（3）地税部门核定契税：按要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
（4）房屋发证大厅办理房屋所有权：双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。
3、继承过户
（1）房屋评估
（2）继承公证
（3）继承登记:带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
（4）规定需递交的其它资料:包括住房房产证和契税证，土地证。
参考资料来源：百度百科-房屋赠与
答：需要房产证、老人夫妻俩的结婚证或户口本、身份证及复印件，女儿提供身份证及复印件（首套房需要提供单身证明）。
要征得其他三位的同意？
答：不需要。
过户方式以下两种情况你以你的实际情况来选择：
1、产权满5年，面积不超过144㎡的住宅，直接办理二手房过户即可。
2、产权不满5年，走赠予手续，办理赠予公证书，可免营业税、个税，其它步骤和二手房过户一样。追问
那如果老人过世了呢？在没有立遗嘱的情况下，房子是否要经过其他子女同意？如果已经过世，并且其他子女放弃的情况下，办理过户要交遗产税吗？需要交多少？
追答那如果老人过世了呢？在没有立遗嘱的情况下，房子是否要经过其他子女同意？
答：老人过世了，没有遗嘱的话，就进入法定继承程序了，需要第一顺位继承人（父母、配偶、子女）到公证处办理继承公证，所有的准继承人都有权放弃继承，由未放弃的准继承人共同继承该房产。
如果已经过世，并且其他子女放弃的情况下，办理过户要交遗产税吗？需要交多少？
答：其他子女如果放弃，也要到公证处去表示放弃并签字确认，由未放弃的人继承该房产。中国还未起征继承税，办理继承的房产仅收工本费。