买房交的定金如何退款

Question

如题所述

Answer 1

现在购买房屋的时候，开发商都会要求买房人缴纳买房定金，可是有的买房人后期因为某些原因又反悔不想买房了，那么买房交的定金如何退款呢？下面和小编一起来学习一下吧。

买房交的定金如何退款

根据我们国家的《民法通则》、《合同法》、《担保法》等相关规定，“定金”是一种为了缔结合同或者是履行合同而采取的一种担保形式，也就是缴纳购买意向金，一般情况下，买房定金是无法退还的。想要退还买房定金的话，必须要符合一定的条件才可以退，具体如下所示：

1、假如买房人不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者是买卖双方在签订购房合同的时候，双方对合同条款协商不下，难以达成一致意见，那么在这种情况下，开发商应该退还买房定金。

2、根据我们国家的《商品房销售管理办法》相关规定，如果开发商不具备商品房销售资格，那么开发商就不可以销售商品房，并且也不可以收取任何预订款性质的费用。因此，假如商品房不符合销售条件的话，而买房人已经交纳了“定金”，那么不管买卖双方是否已经约定“定金”退还事项，开发商都应该无条件的退还定金给买房人。

3、另外根据我们国家的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，因为不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同无法订立的，销售方也应该返还买房定金的。例如因为发生了不可抗力因素而导致买房人者无力支付买房款，那么买房人也可以要求开发商退还买房定金。

4、根据我们国家的有关规定，开发商只有在取得房屋预售许可证以后，才可以收取买房人的定金，而定金是等同于罚金的。也就是说因为买房人的原因而无法履行签订购房合同的，定金无法退还;如果是属于开发商违约的话，那么开发商就要双倍赔偿买房人。

以上就是关于买房交的定金如何退款的详细介绍，各位想要购买房屋的朋友可以详细了解一下，购买房屋之前一定要小心谨慎，考虑清楚以后再缴纳定金，避免后期因为定金问题而引起不必要的麻烦和经济纠纷。