你好，我是外地人，想买村里有集体房产证的房子，请问要注意的问题是什么？

Question

需要交涉的人 ？
需要签订的合同？
需要去村里大队和镇政府盖得章？

Answer 1

国家规定，集体土地归集体所有。因此属于集体的土地和房子，只能在该集体内部流转，不能对外进行买卖的。
如本村民A可以买本村民B的土地或房子，只需要到村集体里做相关的手续登记则可。但外地人不属于这个集体的成员，所以即使与村民私下协商买了房子，也是没有房产证，也不获得产权保护的，万一出现拆迁赔偿等情况，是不获得赔偿的，只会赔偿给原房主的。
所以建议不要购买。

Answer 2

按相关法律规定，集体的土地属于集体所以不能对外买卖，集体土地上所建的房子只能在属于该集体 的成员之间转让，即使是该集体的成员之间也不能买卖。
按当前的法律规定集体土地的房子是不办理房产证的。所以建议你不要去买集体土地的房子，因为它得不到法律的保护，即使以后拆迁之内的也得不到补偿。