父母的房子过户给子女需要交费吗

Question

如题所述

Answer 1

父母欲将房产转让至子女名下，需要支付一定的手续费用。
关于房产转让的各种方式及其产生的费用，请允许我详细解释如下。
（1）若采用出让方式过户，即按照正常买卖流程操作完成过户手续，所需费用包括营业税、个人所得税以及契税。
如房产已达使用年限五年以上，营业税可予免收，同时个税亦无需缴纳；只需缴纳契税及产权转移登记费即可。
若房产未达五年期，则需额外承担营业税和个税支出，契税及产权转移登记费仍需照常支付。
（2）若采用赠与方式过户，首先须办理赠与公证书，随后进行房屋评估定价及鉴定工作，最终完成房产过户手续。
赠与过户过程中，需支付个人所得税、契税及公证费。
由于赠与被视为无偿受赠的行为，因此仅需受赠者缴纳个人所得税，同时还需支付公证费。
值得注意的是，赠与过户并无营业税。
（3）若选用继承方式过户，该方法适用于在父母中有一方去世的情形下。
相对比于买卖和赠与两种方法，继承过户的税费支出最低，因继承房产无需缴纳营业税、个税及契税，只需支付公证费即可。
但请注意，各地对继承业务实行的法规可能存在差别，在办理相关手续时务必依据当地法规，并于事前做好充分的准备，确保整个过程顺畅无误。