继承房产怎么交税需要交哪些税种

Question

如题所述

Answer 1

房产继承是按照《继承法》的规定，依照法定的程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为，是继承人行使继承权的体现，所以国家关于房产继承的费用较低。
具体税费包括以下几个方面：
1、公证费用
市内四区、黄岛区：费用是标的额的1.2%。
城阳区：标的额为20万以下：费用是标的额的1.2%；标的额为20-50万：费用是标的额的1%；标的额为50-500万：费用是标的额的0.8%。
2、过户费用
营业税、个税、契税免征，只收取手续费、登记费和印花税。
手续费：6元/平方；
登记费：80元；
印花税：5元。
3、继承人转让继承房屋时所需税费
1、直系亲属继承
① 缴税同一般商品房。
② 房屋是否满两年或五年，按继承房屋的上次购房时间计算。
2、 非直系亲属继承
① 房屋是否满两年或五年按继承时间计算。
② 个人所得税=（转让受赠房屋的收入-原捐赠人取得该房屋的实际购置成本）×20%（差额20%）。
③ 其余税种纳税比例同商品房一样。
【特别提醒】
① 崂山区无论直系继承还是非直系继承，均需缴纳差额20%的税，税种为继承税。
② 直系亲属，即相互之间有一脉相承的关系的上下各代亲属。
总结：
房产继承是房屋产权转移方式中，缴纳税费较少的一种。但是在继承房屋再次出售时，如果继承人为非直系亲属，所需缴纳税费就相对较高，所以在办理房产继承过程中，要了解与房产继承相关的所有税费。

Answer 2

继承房产要交税吗？