购买期房如果交房日期延迟了怎么办？

Question

请教遇到同样情况的各位老师：当我们买期房的时候，如果开发商让签的正式购房合同上面的交房日期和当初签订的认购协议书日期不一致怎么办？正式合同写的交房日期延迟了一年，如果以正式购房合同为准的话，那我们岂不是权益受损了吗？

Answer 1

可以这么处理：
1、首先，认购协议上应明确，哪些条款在签署后继的购房合同时是不能变更的（例如交房日期、房价、室号），若单方面变更应承担怎样的责任。这就为以后处理合同铺垫了基础。
2、认购协议若没有约定的事，以后出现了则只能是双方协商解决。协商不成的，若你认为不能接受的就拒签合同吧。因为是对方单方面变更了交房日期，所以你拒签合同不承担违约责任。能否以此追究对方的违约并获取赔偿，要有协议的约定为依据。没约定，对方可以不给。
3、以后汲取教训：若认购协议的内容属于定金合同的，一定要明确，哪些事项应与买卖合同前后保持一致，否则视为一方违约并约定违约处理方法；还有哪些合同内容，若今后双方协商不成，可以放弃签约并双方均不负违约责任。追问

关键是我们定房子的时候开发商就让把首付也付了，现在签正式购房合同又想不认账，把交房日期也延迟了一年，我们这的风气很不好。

追答

气愤抱怨不解决问题。因为你被“套住”了。付首付按理应在签正式合同当天。想好了，你有两条路可选择：
一是不愿意接受现实，走投诉路径退还已付钱款，再力争得点赔偿；二是据理力争，尽量说服对方。但这很难，因为它现应已经仔细研究过了建房周期。若答应你的要求势必会造成他今后交房逾期违约风险，所以它可能会宁愿放弃你这一户也不同意。若你割舍不了这套房，只能委曲自己了。

Answer 2

业主可事先查看合同相关条款，若有规定，则按照合同所约定的违约金数额或者损失赔偿额进行赔付。如果没有，则可按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。