买房子的公摊面积怎么算的？

Question

房子共6层，每层4户，我买了第5层的其中一户，套内建筑面积75.3㎡，套外面积：90.24㎡（已包括公摊面积14.8㎡），这个所谓的公摊面积合理吗？近15㎡，心理真不是很平衡。怎么算出来的？

Answer 1

公摊面积具体是这样算的：1、先算公摊系数，公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和；2、通过公摊系数计算，每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。

Answer 2

很饿多购房者在买房的时候，都会听到置业顾问提到公摊，但是不知道怎么计算，下面小编给大家普及一下。

什么是商品房公摊率？

公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。

公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。

商品房公摊率计算方法：

商业用房公摊率为整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。

简而言之，就是公摊率＝（建筑面积－套内面积）／套内面积。

商品房公摊率计算例子：

以某盘100平米的C户型为例：公摊率为：（100－80）／80＝25％，所以该盘的使用率为75％。一般销售给大家计算时使用（建筑面积－套内面积）／建筑面积。结果为：（100－80）／100＝20％，以此来欺骗大家。

（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 3

按照你说的，你的房屋公摊系数应该是16.6%，这个系数是在正常合理范围内的。
公用建筑面积分摊系数计算：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
公用建筑面积
公用建筑面积分摊系数=--------
套内建筑面积之和
公用建筑面积分摊计算：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积本回答被提问者采纳

Answer 4

基本合理，我买的房子是小高层，7楼，一梯两户，148平。公摊25平。包括楼梯、电梯间。如果你感觉不对，可申请重新测量，但费用由你承担。建议你多联系几个业主，一起找开发商，由开发商找第三方测量，费用由开发商出。

Answer 5

如何计算公摊面积？