我去年买套二手房！二十万！去公证了！但没过户！我夫妻是首次置业！但房产证末够五年！新国五条！对我...

Question

我去年买套二手房！二十万！去公证了！但没过户！我夫妻是首次置业！但房产证末够五年！新国五条！对我影响多大！如果现在去办理过户要交多少税！是不是也要按新国五交百分二十的个人税！

Answer 1

国五条关于个税的描述：
通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

个税规定原来就是按总价1%或差额20%征收，原来房价不好认定一般按1%征收,现在房价须由评估机构认定。这里的20%是指原购房价能在税务或房管部门查到，转让时用评估价格减去原购房价的差额乘以20%为需征所得税。

目前该办法还没有出实施细则，如果买卖差价较大，并且个税差额20%总值超过了未满五年征收的营业税，建议在这个月抓紧时间过户。

Answer 2

1、个所税是卖方缴纳的，要看卖方的情况和房屋的性质。销售满5年且是家庭唯一住房免征个人所得税。
2、新国五条出台后有很多反映，国家正在考虑这方面的问题，具体要各地方实施细则出台后才明确。

Answer 3

你是哪里的，现在国五条的实施最早的是济南，而且地域不同在实施的细则上也会有差异，如果你不是济南的，抓紧时间快快过户吧！

Answer 4

国五条对3月上旬的二手房买卖交易还没什么问题，具体实施好像3月下旬就到长沙来了。希望那些没有过户的朋友，在这几天内尽快办完。能投机取巧一把。