虽然经济在回暖，但房价依然下跌之大，主要有以下几个原因！
一、人口出生率不断下滑。
不管在什么时候楼市发展都需要依靠购房需求，就算是炒房者炒房的时候，也需要有充足的购房需求接盘，否则炒房者手里的房子根本就卖不掉。
而现在的楼市就是这么一个购房需求不足的楼市，因为人口出生率下滑的实在是太明显了。
二、炒房行为受到严格限制。
过去二十多年房价之所以能快速上涨，跟炒房者绝对脱不了关系，很多时候房价明明可以稳定下来，但就是由于炒房者不断囤房炒作，房价才会出现跳跃式的上涨。
三、房价收入比超过警戒线。
房地产是经济发展的支柱性产业，过去这么多年的经济发展的确受到了房地产的推动，这也是为什么以前房地产能快速发展的原因。
但问题是现在基本情况出现了变化，因为在附近收入比超过警戒线之后，房地产已经对经济发展存在阻碍作用了。
四、居住选择多样性。”
国家早就明确说了，房子只是用来住的！所以如果能满足居住需求，房子是不是自己的对普通居民来说一点影响都没有。
而这就会影响房价走势，因为现在的居民在解决居住问题的时候有很多选择，比如说租房居住！
按照目前的楼市行情来看，这种下跌的趋势在短期内根本就看不到扭转的可能，这也是为什么近期各个城市都出台刺激性政策的原因。
例如现在很多城市不仅放松了限购条件，还给出了契 税补贴等优惠，目的都是为了刺激购房者，改变当前楼市冷清的行情。
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