房地产信托存在的问题主要包括以下几点：
首先，市场波动和风险管理是房地产信托面临的主要问题。由于房地产市场的波动性，信托计划的资产价值可能会受到很大影响。如果房地产市场出现下滑，那么信托计划的投资者可能会面临损失。此外，信托公司在进行房地产投资时，也可能面临各种风险，如市场风险、信用风险等。因此，进行有效的风险管理对信托公司来说至关重要。
其次，信息披露和透明度也是房地产信托的一个重要问题。由于房地产信托的投资过程相对复杂，投资者往往难以了解信托计划的具体运行情况。为了保护投资者的利益，信托公司需要提供更详细、更及时的信息披露，以增加市场的透明度。
最后，监管和政策环境也会对房地产信托产生影响。房地产信托受到相关法律法规的严格监管，政策的任何变化都可能对信托公司的业务产生重大影响。例如，政府对房地产市场的调控政策可能会影响信托公司的投资策略和运营模式。
总的来说，虽然房地产信托为投资者提供了参与房地产市场的方式，但也存在诸多问题需要关注和解决。投资者需要充分了解这些风险，以便做出明智的投资决策。