买商品房同时签出租合同就视为已收房吗

Question

如题所述

Answer 1

一份具有合法效力且生效的房屋租赁合同，其构成要件之一应当包括房屋本身实体上的实际交付。
然而，仅仅此举并不足以标志着租赁合同的正式成立，或许仍需进行更为深入的协商或者为租赁事宜作出其他专门的约定。
值得特别指出的是，尽管缴纳租赁物资并不构成订立租赁协议的必然要件，但是，在民法法律体系之内，租赁协议的生效时间和方式的设定、商议权完全是给予交易双方充分自行处置的权利。
至于相反方面，以下几项因素显然又是决定租赁合同效力的重要关键所在：
首先，在合同签订之时，各参与方必须具有足够准确地理解并且能够履行自身在合同中所担负责任的完全行为能力；
其次，合同各项条款的表述必须与其各自真实的意志保持高度一致性；
再者，经由双方共同参与协商所达成的租赁协议，必须严格遵守国家出台的相关法律法规以及社会所公认的公共道德规范，不得违反任何一项。