通过中介卖一套房子，但目前买家贷款还未批完手续，中介要现在去房管局去办理评估和税手续，

Question

这样是不是存在风险，请达人解惑。

Answer 1

这样确定存在风险：
具体为：如银行未批贷，交易则可能不会被认定成功（具体要看当时买卖双方签署的存量房买卖合同中关于买家贷款的约定，如贷款未获得的选择方式，一般有三种：买家继续申请其它银行贷款直至批贷为止；二是买家凑齐全款购买此房屋；三是合同免责解除。

风险为：如果未能获得批贷，买卖双方已经交纳税费，卖方无法主张合同解除。

建议：买卖双方存在未批贷先交税的情况的话，建议双方签署相关风险协议。如买方拒绝签署，建议你可不前往相关部门配合买方交税。

Answer 2

一：北京的新政细则已经实施，但是由于房地产交易系统升级，自2013年3.31-4.7期间，网上暂停办理客户资质审核，网签等业务，所以如果您已经卖了房屋，可以签订买卖合同但是无法进行网上签约。
二：可以办理评估，但是评估后需要进行网上签约，而这段时间是无法进行的。只能等待4.8号提交客户购房资质，待通过审核后方可进行网上签约。
三：网上签约成功后，您才可以办理交税，过户的等手续，无网签信息，无法办理交税，过户等业务。
四：如果您的房屋是3.31号之后签署的买卖合同，而且房屋不是您家庭名下满五年唯一住房，那么需要交纳差额20%的个人所得税，简单理解：这个税种买家是必须交的，现在已经无法按照全额1%缴纳了。除非您的房屋，无法核查原值。
五：待您理解以上四条的时候，您就会发现，评估是需要做的，但是交税是不可能的。
六：程序如：签买卖合同-评估-做网签-交税-过户-物业交割。这是商业贷款的流程，若公积金贷款程序稍有变化。本回答被网友采纳