购买一手房在售楼部交的律师费是否需要签订服务协议?

Question

买一手房，按揭，签购房合同的时候同时交了将近一千块钱律师费，签合同的过程都是在律师指导下完成。但是交律师费之前，没有跟律师签订服务协议，律师也没有口头明确说明双方的职责和义务。现在问题来了，当时律师与营销人员告诉我两个贷款银行可以选择，都是9折，可是当我选了一个以后，等待一个月，答复结果是只能拿到基准利率（因为国五条的原因，收紧贷款），而另一个银行经电话咨询，告诉我可以85折。我选择更换银行，律师说可以，但是另外要补交一笔律师费。
我想问3个问题，1、交律师费是否需要跟律师签订服务协议，明确双方责任与义务，还有收费标准。2、第二次交的律师费是否有法律支撑，如果我对这个收费的合理性有异议，如何对他进行反驳？3、选择银行之前，他们告诉我2个银行的折扣是9折，可是实际上一个是85折另一个是9折，并且没有告诉我银行客户经理的电话供我核实，这个是否可以算作他们的责任？如果我知道一个85折一个9折，傻子才会选那个9折的。
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Answer 1

很多买房的人都在买房前与房开商签订了一个《房屋认购协议书》，这可以同时保障双方的一定利益。那么认购协议就购房合同吗?如果不同，又有什么区别呢?很多人对于这一点是有疑惑的。往往会有一些情况的发生导致双方的利益受到侵害。那么我们在签订认购合同的时候应该注意些什么呢?让我们一起解开这些疑惑。
一、什么是房屋认购，认购协议是购房合同吗?
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。
《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力，为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。
二、在签订认购协议时应该注意什么
1、规避受牵制条款
如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。

2、应按时与开发商协商合同
认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以，购房人一定要注意该时间的规定。
如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人一定要与开发商协商，取得其同意。同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。
所以当我们在签订一些合同或协议时，一定要弄清楚其本质。如果您想知道更多的法律知识，都可以咨询律师365，律师365会帮助您更好的了解法律知识，维护自己的合法权益。如果您有其他的问题，您可以咨询我们的律师，他们会根据您的具体情况，给您做一个专业的法律分析。

Answer 2

需要签订服协议的，对自已来说也是一种保险，万一发生了什么问题，律师可以帮你。

Answer 3

1、是的；
2、签订房屋买卖合同要求支付律师费如无合同约定，无依据，可考虑到当地律协投诉。本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

必须要签订，这是规范后期服务内容和质量的最好保障，不然是不可以交纳这个费用的！

Answer 5

协议是必须签订，对自已来说也是一种保险，要不以后万一有什么事连个凭证也没有，交任何费用都要弄得清楚明白，问清楚这笔律师费包括什么服务在签协议