我想买二手房,产权证没办的,说是可以直接到开发商那里合同更名,改不动产税发票.但是更名后就要我付全款.

Question

我想买二手房,产权证没办的,说是可以直接到开发商那里合同更名,改不动产税发票.但是更名后就要我付全款.我担心以下几个问题:
1、发票更名是否改得了，据说这是违法操作。
2、房产是否被抵押他人，怎么查询？
3、房产证是否办得下来？开发商公示过要求去年10月份全部交资料办证，过期的不理。
4、改了合同即付全款我非常不放心，可否交由银行做第三方，等产权归我后再转给原房主？这样的话应该怎么操作？银行会不会代理？

Answer 1

没有产权证的房子，风险太大，即使当时能改发票，毕竟现代社会变化多端，真心建议不要买这种房源。我在中介处也经常听闻因房产证的风波事宜还是比较频繁的。

Answer 2

其实，更名是不合法的程序。因为，可能会涉嫌偷税漏税。
如果你们当地仍可以更名，对方要求你交全款也是合理的，因为更名之后，卖方对房屋就不再享有任何权利。你带着更名之后的材料到相关部门就直接可以办理权属登记手续了。对方主要是怕你不给钱。

Answer 3

要看房产证上的名字，而且一旦转手就是二手房了
不可能没有税收
不懂可以问我
我也是职业顾问本回答被网友采纳

Answer 4

发票更名对于购房者而言风险比较大，不建议以这种方式交易。

Answer 5

你要查验该房屋是否小产权房，在未办房产证的情况下，要看开发商处五证一书是否齐全，是否已经过五大主体验收。如果都有，这事应该是靠谱的，如果没有，请小心点