第1个回答 2021-12-15
市场指导价指的是政府规定该区域存量房交易不得低于的价格。（是为了防止一元钱过户）。评估价指的是银行委托评估公司对该房屋的价值评估所得。（贷款用）。申报价指的是到房地局过户时向国家申报的过户价格。（交税用）营业税是按照申报价交的。
拓展资料：
所谓的申报价是指在你房产进行交易的过程中，你本人在进行纳税的时候申报的成交价，当然这个价格可以是最终的成交价格，也可以是比成交价低或者高的，但是这个价格只是你的个人的申请价格，地税局还需要专门的评估公司对你的房子的价值进行评估，以保证按照市场价格收取税费，避免国家税费的流失，他们最终确定的价格叫评估价。一般如果你要是申报高了，就按照你的申报价收税，如果你的申报价低了，就按照评估价收税。简而言之就是以评估价和成交价的高者收税。
房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，所以房产和税务部门聘请中介评估机构对每个地段的现存房屋进行评估定价，作为最低交易价格，如果你的最终实际成交价低于评估价，一般按评估价计税，如果高则按实计税。这里有三个概念：“实际成交价”只有你们双方自己知道，“评估价”是最低交税价格，“过户价”则是体现在办理手续上的价格。银行贷款抵押的价格看该银行怎么定，他可以参照统一评估价，但一般是单独对你的房屋进行评估定价，有单独的评估报告，这就与过户价无关了本回答被网友采纳