1、商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷：
(1)和银行协商
业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。
(2)向法院起诉
业主和银行无法协商一致的，业主可以向银行起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。
(3)向政府求助
业主可以向政府有关部门求助，请求政府部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
烂尾楼可以申请停贷。
购买的房屋烂尾无法交付的，业主可以向银行提出申请，请求暂停偿还房贷。申请时提交申请书、房屋抵押合同等的材料，但能不能停贷，要看银行是否同意。
如果银行不同意的，购房者可以向住房管理部门寻求帮助。请求政府部门协商暂停偿还房贷。如果解决不了的，业主可向法院起诉，请求判决解除相关合同停贷。
烂尾楼一般指停工一年以上的房地产项目，项目已办理好用地、规划手续，开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，导致停工一年以上的房地产项目。
买房注意事项
1、选资质好的开发商
房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。
2、五证齐全
房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的。在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
法律分析：房子烂尾了不可以申请停贷，是需要根据银行来进行判断的。从法律的角度来说，这种维权方式是不可取的。要知道和开发商的购房合同与和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同。和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，即使房子因为开发商资金问题面临烂尾，也得将银行的钱换上。
再严重点，如果房子成了烂尾，银行也有权执行其他财产来追回贷款。当然谁都不希望房子烂尾，但在维权的过程中，月供最好不要断。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
我认为买到烂尾楼，并不能停贷，因为如果你停贷，就会对你的征信产生影响，你就会成为传说中的“老赖”。很多停贷的人是没有办法才停的，他们的生活已经很困难，实在拿不出钱来交房贷了。但如果你想正常的工作和生活，就绝对不能走停贷这条路。那么买到烂尾楼有什么解决办法呢？我认为以下几种方法可以尝试一下。一是可以和其他购房者一起通过正规途径反映问题，只要你们反映到位就可能引起关注；二是尽可能的联系媒体多报道你们的事件，引起全社会的关注；三是如果烂尾楼可以凑合住，那么就尽可能住进去，这样更能引起多方重视。还是奉劝大家买房要谨慎，哪怕多花点钱买现房。
停贷并不理智，最好的方法就是和其他购房者一起联合起来反应问题，只要你们反映的问题到位，就有可能引起关注。如此一来只要有新的开发商接了盘，你们的房子就有可能继续盖下去。或者是引起相关部门的重视，找到给你们解决的途径。
如果自己反映问题得不到重视，那就多找媒体报道你们的事件，这样就容易得到全社会的关注。只要全社会一直关注着你们的事件或者情况，事情总有解决的那一天。如果你停了贷，那么哪天你们的房子重建，可能都无法再给你一个交代了。
如果烂尾楼可以凑合住，那么就尽可能的派家里的一个人住进去，这样能更大程度的引起多方的重视。烂尾楼的情况很多，也有很多人至今坚守着住在这种烂尾楼里，相信只要执着等待一定能早日结束这样的生活，住上新房子。切记不能随便停贷，要走正规的途径维权。