现在很多人都会选择买房子,而现在的楼房又分为楼梯房和电梯房,那么我们应该买哪种,10年后哪种楼房比较值钱呢?其实电梯房”和“楼梯房”各有各的优劣,我个人感觉楼梯房会更值钱一些。
首先电梯房容积率高,密度大,高电梯房的得房率比多层低,购买相同建筑面积的住房,电梯高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。楼梯多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等,十年后这些设备的维修都是问题。
楼梯房虽然有上下困难问题,但是将来可以改造成电梯房,这也是政府一直在推行的。公摊面积小各种费用低,绿化面积大人口密度很小,而且大部分步梯楼都在市中心城区,配套设施齐全,到哪里都方便。
而且楼梯房多为旧小区的破旧楼,房龄大部分都超过十年甚至在三十年左右,而且地理位置都相当不错,因为十年前或者三十年前建楼房的位置多为一个城市的老城区,地理位置相当优越。既然是旧房,十年后拆迁的可能性很大,拆迁补偿标准多是1.5或者2倍的住宅面积,而且在拆迁建设过程中还会有过渡经费。再加上破旧的老房子现在都比较便宜,新建的房子再卖出去肯定会大赚一笔,从投资理财的角度来说肯定是收益很大。
但现在那些二三十层的电梯房却不好拆迁,毕竟没有溢价空间了,你不可能开发商拆掉现在二三十层的楼房,未来修建四五十层的楼房吧,完全不可能。
电梯房的物业管理费比多层的物业管理费高。再有多层住宅采用砖混结构,建筑造价较低,高层建筑通常采用框架剪力墙结构,建筑的钢材和混凝土建筑造价较高。十年后多层的维护或者加固比较容易成本低。