房地产评估的时候，是否计算房屋未占用土地使用权的价值？

Question

如题所述

Answer 1

如果未占用的土地使用权价值是在规划之内就应该计算，如果是规划之外，一般评估就按规划来评估。与房屋的占地面积无关。
举个例子，比如一块10000㎡的地，规划容积率为2，房屋建筑面积为8000㎡，则评估时房屋占用范围内的土地面积应该为8000/2=4000㎡，而房屋为占用的6000㎡评估中一般不考虑的。
另外要提醒一下，房屋占用范围内的土地面积是包含公摊后的面积，不是建筑物的占地面积。如果你问题中的“房屋未占用的土地使用权”指的是占地面积的话，那么你还得根据规划来，如果是公摊后的土地使用权面积的话，那就不用计算了。
一般在房地产评估中，委托方很少提供规划，所以在评估的时候都是按现状来评的，也就是所有的土地和所有的房屋一起计算的。
如果你觉得你的没有规划，但是地特别大，房子特别小的话，你就要求评估公司给你把房和地分别计算价值呗。
希望我的回答对你有帮助！追问

很好，太感谢你了！

追答

不客气！如果满意可以采纳为最佳答案不？

Answer 2

山东省第三代追问

？

Answer 3

你可以咨询一下当地的评估公司追问

怎样咨询？

追答

我帮你咨询了一下

关键看你们的会计核算，如果把土地价值作为房屋的价值，那么评估价值中自然包括土地使用权的价值，如果不把土地价值作为房屋的价值，那么评估价值中自然不包括土地使用权的价值

望采纳，希望能帮到你

追问

感谢你咨询的回答，不过其实我问的是土地使用权价值中是否包括房屋未占用土地的价值，，，，

追答

不好意思没能帮到你

追问

没事，很感谢你的。

Answer 4

应该是考虑在内的追问

确定？