第一条 为了保护本市城镇私有房屋，加强对私有房屋查险督修，防止塌屋伤人，保障私房住户居住安全，根据《城市私有房屋管理条例》和有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条 本办法适用于本市市区和县属镇以及非县属镇的工矿区内的一切私有房屋。 本办法所称的私有房屋是指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。 第三条 上海市房产管理局是城镇私有房屋查险督修（以下简称私房查险督修）工作的主管机关。区、县和下属房管部门负责本地区私房查险督修的具体管理工作。 区、县人民政府和街道办事处、镇人民政府应加强本地区私房查险督修工作的领导，并做好组织协调和检查落实工作。房屋所有人所在工作单位应配合协助做好私房查险督修工作。 第四条 危险房屋分为整幢危房、局部危房和有危险点的房屋。 （一）凡有下列情况之一的房屋，属于整幢危房： 1．因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的； 2．因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的； 3．因屋架、桁条产生的危险，可能导致整个屋顶倒塌并危及整幢房屋的。 （二）凡有下列情况之一的房屋，属于局部危房： 1．因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的； 2．因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的； 3．因屋架、桁条产生的危险，可能导致部分屋顶倒塌，或整个屋顶倒塌但不危及整幢房屋的； 4．因搁栅产生的危险，可能导致整间楼面倒塌的； 5．因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。 （三）有危险点的房屋是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的房屋。 危险房屋的具体标准，详见城乡建设环境保护部批准的《危险房屋鉴定标准》（CJ13－86）。 第五条 私有危房的修缮，由房屋所有人负责。房屋所有人应按房管所的督修要求，履行修缮责任，不得借故推托或阻挠。 房管所有人因不及时修缮危房而发生房屋倒塌，造成承租人或他人损害的，应当承担民事责任。 第六条 房屋所有人和承租人应爱护房屋，经常注意检查房屋，每年台风汛期之前应按房管部门下发的检查表要求，对自住或租赁的房屋的屋架、桁条、柱、梁、墙、混凝...
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