请问2013年农村更改房产证：为何火灾中倒塌的房子不予更换？有何法律依据？

Question

大师们好！请问2013年农村更改房产证：为何火灾中倒塌的房子 不予更换？都各有什么法律依据？
为什么很多户主死亡的危房都被其继承人更改成了自己的名下？！

Answer 1

一、十分简单的理由：房产证指的是房产而不是宅基地，火灾中房子倒塌了，所谓的房产也就不存在了，因此更换房产证的基础不存在了，房产证也就无从谈起了。
二、房子倒塌，原则上宅基地仍归原户主所有，但如果依新农村建设或农村建设新规划，原宅基地不再用于住房建设或另有他用时，原户主不得擅自在原址上重建。
换句话说，就是在原址上重建，也要经过土地局、规划局的重新审批，不是你想建就可以建的。
三、但有一点是明确的，如果不让原址重建，则必须提供相应的另外的宅基地，以便原户主居有定所。
四、农村的房产也是可以继承的，不管是什么房，那怕是危房，只要房子在，只要房子不倒，就是有房产证的。
如果房子不在了，房产证就无从谈起了，没房子何来的房产证？

Answer 2

房屋倒塌，说明该房屋已经灭失，已经不存在。灭失的房屋产权产籍自然灭失，故而在更换房屋所有权证时，不可能为已经不存在的房屋办理换证。这和房屋在其所有权人不在是两个不同的概念。这只是概念上的常识，无需法律依据。