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无房产证的按揭房产如何过户
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推荐答案 2022-08-30
无 房产证 的按揭房是不能过户的,《中华人民共和国 城市房地产管理法 》规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得 土地使用权 的,不符合法定条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地使用权的。 (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。 (五)权属有争议的。 (六)未依法登记领取权属证书的。 (七)法律、行政 法规 规定禁止转让的其他情形。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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?
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需要哪些资料?
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一、直接更名1、卖方将银行
的贷款
还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该
房屋
的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。需要注意的是:
房子
必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意...
房产证
未取得
如何过户按揭房
答:
没有房产证是不能过户的
。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。
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一、房子在无房产证可以办理过户手续,
方法如下:1.买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还)
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