法拍房强制腾退有期限吗

Question

如题所述

Answer 1

法拍房强制腾退是有期限的。申请强制执行的期间为二年，强制执行的期限是六个月。被执行人有财产可供执行的案件，法院强制腾房期限一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。
一、什么是法拍房
法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
二、法拍房强制腾退的程序
第一步，强制迁出执行标的物。执行法院应当及时发布公告，责令被执行人或者其他占有人在指定期限内自行搬离，并告知拒不搬离的法律后果。
第二步，指定期限到期后，被执行人或其他占有人拒不搬离的，执行法院可以通知有关部门或单位协助停水、停电、停气等，并依法对被执行人或其他占有人予以罚款、拘留；仍拒不搬离的，依法强制清场；对涉嫌构成犯罪的，依法移送追究刑事责任。
第三步，强制清场搬出的财物，由执行法院制作财物清单并运至指定处所，交给被执行人或者其他占有人。被执行人或者其他占有人拒绝接收的，经征求申请执行人同意，可以交申请执行人或者其他人保管，并限期由被执行人或者其他占有人领取。被执行人或者其他占有人逾期不领取的，将财物予以提存，提存费用由被执行人或者其他占有人承担。
三、法院负责腾退的法拍房可以买吗
1、法院腾退的法拍房可能会增加购房成本，风险与利益共存，这是法拍房业界公认的事实，法院负责腾退的房源一定程度上来讲可以更有效的保障竞买人利益不受侵犯，降低司法拍卖房产的自身风，从而保障整个交易流程顺利进行；但不可否认的一点这种法院负责腾退保障性更高的房源，购房者关注度更高，购买意愿更明显，更容易拍出与市场价接近的价格，获利空间相对较小。
2、目前来看法院负责腾退的房源数量并不多，一方面司法资源有限，现有的司法资源很难做到每一套法拍房源从拍卖到交房全流程跟进落实；另一方面房产属于不可移动的资产，有很多法拍房源的裁定法院并非本地法院，跨市跨省的情况也不在少数，跨区域强制执行的难度更大；由于以上种种客观原因的存在，法院在筛选负责腾退房源的时候难免能做到客观公正。
3、腾退没有明确的时间周期，法拍房拍卖公告对负责腾退的描述非常简单，并没有做具体的说明。从购房者的角度来看，除了资金成本以外，时间成本也是很多置业者重点考量的因素之一，如果腾退周期过长，而获利空间又比较小，对购房者来说也会造成一定的损失。
法律依据
《关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条【对不动产执行】
强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。