离婚后按揭房子归一方怎么过户

Question

如题所述

Answer 1

离婚后，如果按揭房子归一方所有，过户手续需要按照以下步骤进行：
1. 如果离婚后房子归原夫妻中的一方所有，需要双方共同申请办理房屋所有权的变更登记手续。这样，房子的所有权会从双方名下变更为仅有的一方名下，并由该方继续承担按揭贷款的责任。
2. 如果离婚后房子归另一方所有，那么需要先还清银行贷款。如果暂时无法还清，可以考虑办理转按揭，但这在多数银行已经暂停办理。银行建议可以通过正常买卖流程过户，重新缴纳相关税费，并进行房产公证。另一种方式是，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
3. 如果离婚后房子归第三人所有，双方需要先还清银行贷款或者让第三人清偿贷款后，才能进行房屋过户手续。
法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。因此，在进行房屋过户时，必须依法进行登记，以确保权利的有效变更。