离婚后,如果按揭房子归一方所有,过户手续需要按照以下步骤进行:
1. 如果离婚后房子归原夫妻中的一方所有,需要双方共同申请办理房屋所有权的变更登记手续。这样,房子的所有权会从双方名下变更为仅有的一方名下,并由该方继续承担按揭贷款的责任。
2. 如果离婚后房子归另一方所有,那么需要先还清银行贷款。如果暂时无法还清,可以考虑办理转按揭,但这在多数银行已经暂停办理。银行建议可以通过正常买卖流程过户,重新缴纳相关税费,并进行房产公证。另一种方式是,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
3. 如果离婚后房子归第三人所有,双方需要先还清银行贷款或者让第三人清偿贷款后,才能进行房屋过户手续。
法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。因此,在进行房屋过户时,必须依法进行登记,以确保权利的有效变更。
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