买公寓房需要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

买公寓房需要注意：1.产权；2.采光通风；3.生活成本；4.再转手的税费等。公寓房是种商业性的房子，与住宅性质相比较，其土地年限是70年，公寓房的土地使用年限只有40至50年不等，而且商用公寓土地年限期满后，还要补充高地价才可以继续使用。

买公寓房需要注意什么

一般公寓的问题是采光通风不够好，卫生间均为暗卫，容量范围内尽量选边套。公寓房与住家相比生活成本也会更高，如果购房者在买房后需要长住，那就需要计算生活成本的花费，这是因为公寓房的水电费是按照商业标准收取的，比一般住宅的水电费收取标准要高很多。假如购房者想要在买房后转让，卖房是比较困难的，毕竟在二手住宅再次转让时是免缴土增税的，但是商用公寓没法免征，土增税的征收一般依据土地增值额高低来扣除。增值税在房产交易中所占的比例比较大，所以税费也比较高，此外还需要按照物业交易里的价格来交纳5.5%的营业税，所有税费加起来都是要缴纳的。