建筑面积包括公摊吗

Question

如题所述

Answer 1

建筑面积包括公摊的。

公摊面积是在房屋建筑面积里面的，是购房者需要承担的公共空间面积。房子建筑面积包括室内建筑面积和公摊面积，再细分为室内使用面积、内墙面积、室内阳台建筑面积和公摊面积。

分摊建筑面积是指依法应当由商品房各单元分摊的公共建筑面积。其范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。共用建筑面积由各栋楼分摊，分摊的公共建筑面积为该栋楼内的公共建筑面积，与该栋楼不相连的公共建筑面积不得分摊到该栋楼内。

虽然公摊面积越小越好，这样也能节省房屋总价，但是公摊面积并不是越小越好。比如像电梯间这种公摊面积太小，你进出不方便，特别是高峰时段，会很拥挤。

买房要注意哪些公摊面积

1、了解公摊系数

购房者需要知道分摊系数。不同楼、不同楼层的分摊系数不同。比如7层以下，最好7%-12%，然后从7-11层就是10%-16%。而且可以看出，楼层越高，其公摊系数越大。

2、要求提高公摊数据

买房的时候，也有必要和开发商了解一下这个公摊数据。同时也要了解一下室内建筑面积等，只有了解这些，才能更好的计算池子。

3、确定公摊面积

买房签合同的时候，也要注意公摊问题。同时，签合同前要和开发商约定好面积，也要把这个公摊面积写出来，防止以后开发商增加这个公摊面积，或者可能出现涨价等问题。